律师称房产证丢失属不可抗力，追讨赔偿有难度，建议三方协商继续履行合同

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　　本报讯(记者魏终超)昨日，本报刊登了《房产证虽丢合同仍可履行》一文，阐述了“中介把房产证丢失，买方可要求赔偿或继续履行合同”的律师观点，随后读者林小姐打进热线称，她也是同一事件的另一受害者，因为当日中介是同时丢失了两本房产证，另一本就是她的。作为业主，她认为自己损失不小，主要原因是她要等到8个月后拿到新房产证才能交易。对此，广东中圳律师事务所梁赤律师认为，由于中介丢失房产证属不可抗力，追讨赔偿相对比较困难，建议最好的办法是和买方、中介协调继续履行合同。

　　补办房产证需要8个月

　　记者获知，在5月24日，林小姐通过中介和买方签订了三方合同，原来约定是在6月4日过户，不过为了躲避传闻的个税，于是大家约定在5月30日办理完资金监管和贷款手续后，在5月31日就去国土局过户。谁料在31日林小姐收到中介电话说房产证被抢，于是来到该中介公司向业务员查问情况。该业务员表示，她已向国土局办理挂失手续。当林小姐要求赔偿时，该业务员给与拒绝，并说如果大家谈不成就以法律方式解决。接着林小姐在档案局得知，房产证补办至少需要8个月的时间。目前国家正在调控房地产市场，她担心房价会不会下降，而且将来可能会有更多税费政策出台，这也会影响她的房产交易。

　　在之后的几天，林小姐一直和中介公司沟通解决办法，因为她要周转资金购买另一套房产，所以提出中介能否垫资，到房产证出来后再交易。“我的房子是43万，中介可以垫资40万，扣留3万到过户时再给，但中介却不愿意。而买方现在愿意解除合同，因为中介答应可以免佣金帮他再找一套房子。但我却不愿意，一旦解除了合同，那么中介就可以完全解脱了。”

　　中介愿私下赔偿1万元

　　对于林小姐是否能追到赔偿，梁赤认为有些困难，因为房产证被抢属于不可抗力。但是，中介对房产证是有保管责任的，所以林小姐可以在交易时不给佣金。他同时建议，更好的解决办法是与买方、中介协商，看能否重新签订一份买卖合同，约定买方先交90%的房款，房子先交由买方使用，到房产证补办出来办理过户后再给10%的尾款。如果买方资金不足，可以协商先由买方出首期款，中介垫资一部分，等银行放款后再返还给中介。

　　此外，广东国晖律师事务所徐林律师认为，还是可以追究中介的责任，但具体损失数额的多少，除了公告和手续费外，就很难去衡量了，所以获得赔偿的数额不会很大。深圳市百德置业顾问有限公司总监曹启华说，出现中介丢失房产证的情况很少，一般出事后中介都会帮助挂失和补办房产证。至于赔偿，由于中间损失多少很难衡量，所以更多的解决办法是私底下约定赔偿数额。据林小姐说，她近日又接到该中介公司一经理电话，表示愿意私底下凑1万元作为赔偿，目前林小姐正在考虑是否接受。