建设部：查处11类涉房地产案件

　　建设部住宅与房地产业司司长沈建忠4月30日指出，今年要把查处房地产开发涉及的土地、规划、拆迁、开发建设、房地产金融、住房公积金、估价、交易资金监管、预售款监管、集资建房以及房地产企业转制等环节的官商勾结行为作为重点查处领域。

　　建设部将强化房地产市场监管，重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源行为，严厉查处违规销售、哄抬房价、虚假合同套取银行贷款等违法违规行为及扰乱市场秩序的房地产开发企业和中介机构。

　　国土资源部：坚决堵住别墅供地“漏洞”

　　日前，国土资源部土地利用司副司长冷宏志在全国土地市场动态监测示范工作座谈会上表示，国土部将试图通过控制容积率、绿地率和建筑密度来弥补“政策漏洞”，实现不予别墅供地。

　　数据

　　沪写字楼2006年租金升11.7%

　　仲量联行预测，截至今年三月，上海甲级写字楼的总量已经接近300万平方米。未来3年，甲级写字楼的需求缺口约达13.5万平方米。2006年上海写字楼租金增长了11.7%，与其他国际化大城市基本同步。

　　4月上海新房价同比涨4.4%

　　房产之窗发布的最新数据显示，4月上海一手商品住宅交易价格与去年同期相比上涨4.4%。

　　根据4月对上海全市178个、总规模1388.4万平方米的楼盘调查样本所做的统计，有33%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅3.9%，另有6.8%的楼盘出现不同程度的价格下跌，平均跌幅2.1%。

　　沪高档房租金平均下跌0.3%

　　上海房屋租赁指数办公室5月14日发布的报告显示，高档商品房租金逾六成区域出现下跌，4月份上海高档商品房平均租金较上月下降0.3%。其中，南京东路下跌1.8%；陆家嘴、徐家汇、新天地以及静安寺等传统租赁活跃区域均出现不同程度的下跌，跌幅分别为0.7%、0.7%、0.5%和0.9%。新华路、古北板块的租金则小幅上涨，其中新华路租金的涨幅较大，为1.1%。

　　工业厂房价格同比走高16.8%

　　天天房展网研究中心的数据显示，上海4月份工业厂共成交2.59万平方米，平均成交价格5011元/平方米，成交量比上月增加38.5%。

　　从总体上来说，工业厂房的成交价格逐步走高，4月平均成交价格比去年同期的4291元/平方米高出了16.8%。

　　城市

　　上海楼市外郊环成供求分水岭

　　上海楼市供求结构面临失衡。外环外占整体供应量64%，却只有10%的人愿意购买；内外环间占整体供应量的22%，却有71%的人愿意购买。

　　策源机构最新调研显示，71%的受访者倾向于内外环区域，19%的受访者倾向于在内环内区域，而选择外郊环和郊环外区域置业的人数只占到总人数的10%。调研还显示，根据消费者的价格承受能力来看，中环线周边房产基本落在7000～12000元/平方米的中价位段。

　　南京：普通住宅明码标价 开发商不得擅自上调

　　5月13日，南京市物价部门出台加强对普通商品住房价格监管的6条新规定，其中明确规定：普通住宅商品房“明码标价”后，开发企业不得擅自上调已公示的销售价格。

　　南京市物价局表示，这6条房价监管新规从5月20日开始实施。对于普通商品住房，房地产开发企业要在销售场所醒目位置，根据价格主管部门规定的标价牌(价目表)样式，按“一套一价”规定实施明码标价。

　　房贷

　　外资银行房贷起贷门槛20万元

　　目前花旗银行和渣打银行的最低贷款额度均为20万元。

　　渣打银行与东亚银行的条件为：申请人个人收入须达到还款额两倍。花旗银行则规定申请人税后月收入在5000元以上，年龄在21岁-65岁之间，普通理财账号日平均余额需8万元人民币。

　　沪银行出循环贷款新品

　　日前中行上海分行推出个人信用循环贷款、个人抵押循环贷款、个人住房循环额度等新品，在贷款额度、利率、期限、服务上做了很多调整。

　　个人抵押循环贷款，最高可贷抵押房产价值的70%，同时贷款利率最多可下浮10%，并将额度年限延长至30年。

　　沪个人住房贷款连续6个月上升

　　央行上海总部5月13日发布的报告显示，沪个人住房贷款自2006年11月起已持续了6个月小幅上升，并且增幅呈扩大趋势。4月上海市人民币个人住房贷款增加5.6亿元，1-4月累计增加25.9亿元，占全部个人消费贷款增量的55.5%，其中中资银行占比达66.4%。

　　观点

　　发改委建议取消期房预售

　　国家发改委4月27日发布的《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》报告建议放弃房地产支柱地位，出重手调控房地产市场。

　　报告指出，国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域，建议政府大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。具体措施包括：大幅加大税收幅度，出台物业税，同时取消预售房制度等。

　　社科院：房价租售比超国际警戒线

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心5月8日发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，2006年我国部分大城市二手房的租售比已超过国际警戒线。

　　依据国际经验，一般房屋租售比的警戒线是1:200。2006年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区租售比已经高达1:270至1:400。

　　新盘

　　上海临港产业区项目全球招商

　　5月10日，上海临港集团与高力国际正式签订了全球推广代理协议。

　　临港产业区位于南汇区，是国家为了支持洋山深水港的开发而批准设立的产业园区。目前临港产业区首期启动的是重装备园区和国际物流园区。

　　“临港产业物流园区得到了中央政府以及上海市政府的支持，使其成为了一个拥有国际级别的基础建设项目。”临港集团副主席朱伟强表示，“长三角地区拥有巨大的潜在市场，跨国公司对综合后勤服务的需求将越来越大。”

　　绿城·蓝庭启动生活园区服务体系

　　日前，绿城集团确定其位于杭州临平66万平方米的蓝庭项目作为“绿城生活园区服务体系”试点项目。

　　泰兴：千亩黄金地块对外推介

　　4月25日，江苏泰兴市政府在杭州举办出让土地(杭州)推介会，启动城市中心区域及城东新区的千亩优质地块，面向“长三角”开发企业进行招商推介和项目洽谈。

　　此次推介会泰兴市计划推出土地13宗，共1000多亩，地块分别位于市中心和主城区东侧的新区。其中城东新区地块为目前泰兴市的重点建设方向，该区域毗邻京沪(宁通)高速公路，规划用地3.28平方公里，居住人口规模近4万人，地块开发潜力看好。

　　杭州：西湖8号公馆欲打造传世名宅

　　4月25日，浙江一通控股在杭州召开“西湖传世名宅报告会”，与会专家普遍认为“西湖8号公馆”项目得天独厚。该项目毗邻西湖，与柳浪闻莺公园隔街相望，占地面积5980平方米。2005年3月，一通控股下属公司浙江大都置业以两亿元人民币拍得该地块，近25000元/平方米的楼面地价使其成为杭城土地出让市场的“标王”。

　　中海翡翠湖岸二期6月开盘

　　位于青浦区东赵巷国际别墅区的中海翡翠湖岸二期6月开盘，均价为18000元/平方米，该案占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望。社区绿化面积达23万平方米，总体水域面积近6万平方米。

　　中科大学村四期5月底开盘

　　该案位于上海世博板块，四期共127套艺术格调联排别墅，均价为9500元/平方米，主力房型198-220平方米左右。别墅赠有约80平方米左右明亮半地下室与和50平方米左右屋顶露台。