国务院近日印发《节能减排综合性工作方案的通知》，新通知一出，引发了房地产行业的高度关注。

　　记者通过采访了解到，节能问题对建筑成本、房价、水电费用都将造成直接的影响，直接关系到住户的钱袋子。

　　节能不达标者将被禁售

　　国务院日前印发的发改委会同有关部门制定的《节能减排综合性工作方案》正式公布，该方案引起了市场的强烈反响，方案涉及到了多种行业，其中关于房地产行业的内容尤为引人关注。

　　方案指出，要对新建建筑实施建筑能效专项测评，节能不达标的不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。方案提出，强化新建建筑执行能耗限额标准全过程监督管理，实施建筑能效专项测评，对达不到标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用；从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明耗能量、节能措施等信息。今年着力抓好新建建筑施工阶段执行能耗限额标准的监管工作。

　　《方案》提出，要建立并完善大型公共建筑节能运行监管体系。深化供热体制改革，实行供热计量收费。今年着力抓好新建建筑施工阶段执行能耗限额标准的监管工作，北方地区地级以上城市完成采暖费补贴“暗补”变“明补”改革。

　　5+1五合国际中国区总经理陶滔对记者表示，在发改委公布此次方案之前，节能住宅的发展趋势已经越来越明显。五合国际在国内推广建筑高科技已经有五年之久，前四年里只是叫好不叫座，几乎没有落实一个实际的实施项目。单从2004年下半年开始到目前为止，已经签约设计的高科技住宅以及公建项目共有十余个，包括在上海和杭州的项目。特别是中国北方区域，市场存在巨大的需求。

　　造价成本将有所增加

　　从具体的实践情况，市场人士以及专业设计人士均表示，节能住宅的建材和科技含量均相对要高，所以造价会有所上升，但不同类型房屋的造价成本上升幅度区别很大。

　　5+1五合国际中国区总经理陶滔对记者表示，五合国际根据实际操作经验，目前将生态节能建筑成本划分为低、中、高三种梯度模式。

　　低度模式：住宅节能达到国家规范标准，采用外墙保温、隔热措施，每平方米造价约增加100元左右。

　　高度模式：住宅实现高舒适度低能耗的标准，采用辐射式采暖制冷、量换式新风、高效保温外墙体系、外遮阳系统等达到欧洲节能标准。高层住宅每平方米造价约增加800元左右，别墅由于需要独立的系统和较多的外墙外窗面积，每平方米造价增加约1500元左右。

　　中度模式：节能标准与舒适度介于低度和高度之间，依据不同的自然区域会有区别，根据五合国际在全国二、三线城市初步探索成果，每平方米造价增加约400到500元。

　　有市场人士表示，对目前市场上豪宅单位售价都在万元以上，如果每平方米增加千元左右的成本，换得舒适度和节能效果的提升，还是物有所值的。

　　居住成本显著下降

　　节能住宅给消费者带来的最直接的收益是各种采暖费用的降低，虽然节能住宅必然会导致一定的造价增加、购买成本增加，但综合效益是明显的。

　　5+1五合国际方面的人士对记者计算道，以北京一个140平方米的住宅为例，以低度模式计算，节能65％的建筑成本将增加14000元，而普通建筑全年总能耗折合电量（包括日常照明、采暖、空调）用电量为6153度／年，而节能住宅的全年总能耗折合电量为2153度／年，相比而言，节能住宅每年节省的电量为4000度，每度电如果以0.45元计算，则全年节省的电费为1800元。由此可以看到，节能建筑的初始投资增加了14000元，但每年可以节省1800元，8年就可以收回全部投资，按建筑50年的使用期限，在剩下的42年中，每年可节省1800元，共计75600元，这还未考虑通货膨胀和能源价格攀升的因素。由此可见收益还是相当明显的。