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购买一栋三层别墅，赠送51.30平方米的庭院，可是在办理交房手续时，庭院面积多出了近62平方米，开发商要求，付清多出庭院面积的钱后，才能发放钥匙，这下，李女士可想不通了。 多出部分要掏钱 昨日下午，李女士介绍说，去年6月初，她花45万元从石家庄市嘉禾房地产开发公司购买了一套别墅，面积约150平方米，地址在鹿泉市龙凤湖南岸的天籁·山水清音景观住宅区。按照合同，开发商将赠送李女士一个51.30平方米的庭院。 今年10月，楼房建成，李女士去办理交房手续时，发现赠送的庭院面积竟多出了近62平方米。工作人员表示，庭院的价格为每平方米300元，李女士需付清多出面积的钱款约18000元，才能领钥匙。李女士找相关负责人理论，负责人表示，他们是严格按照合同办事。后来经协商，负责人答应李女士可以少掏9000元。 李女士向记者出示了与开发商签订的商品房买卖合同，其中一条规定：赠送庭院面积为51.30平方米（此面积包含庭院围墙占地面积），最后以测量为准，如实际庭院面积多于赠送面积，则多出的庭院面积买受人向出卖人补交，300元每平方米，计入总房款；如实际庭院面积少于赠送庭院面积。则少于赠送庭院面积部分，出卖人向买受人退付300元每平方米。 李女士很不解，别墅是按照图纸建造的，开工前开发商就知道实际庭院面积，应该把这个面积在合同中告诉买主。可是合同的内容模模糊糊，她根本就预料不到会多出那么多的面积。“多出一两平方米还情有可原，现在一下子翻了番，开发商这不是设计了陷阱嘛，这简直就是买一赠一了。” 开发商：别墅位置特殊 石家庄市嘉禾房地产开发公司办公室一位工作人员说，由于天籁·山水清音景观住宅区的别墅是连排的，李女士的别墅位置在连排别墅的最西头。由于位置特殊，所以庭院面积比其他别墅的庭院面积大。他们曾与李女士协商，打算减免她一半钱款，但李女士没有同意。她说，与李女士签订的商品房买卖合同中，也有这方面的规定，他们是严格按照合同处理问题。她表示，一旦李女士付清所欠的钱，他们就会发放钥匙。 律师： 消费者有权撤销、更换合同 对此，河北英汇律师事务所杨军律师认为，按照合同字面理解，开发商的行为没有欺诈性。但该合同是一个格式合同，其中对赠送庭院的规定，是一个模糊条款，很容易让消费者产生误解，而且庭院的实际面积超出了近62平方米，这大大出乎了消费者的预料。通过以上事实可知，开工前开发商就通过设计图纸计算出相差无几的面积，但开发商的合同中没有明确的庭院面积，而且用语含糊，致使消费者产生了重大误解，所以消费者有权撤销或更换合同。如果不撤销、更换合同，消费者也可以拒绝承担多出的庭院面积所产生的费用。 在此律师提醒：消费者在购买楼房时，一定要认真阅读合同，遇到无法理解的条款时，要及时请专家指导，以防止合同陷阱。
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