京城别墅三级跃升 需求倒逼平墅热

平墅作为豪宅市场一种创新产品正在兴起并备受关注。北京别墅市场发展20年来，五道“禁墅令”将别墅从“奢豪”推向了另一个高度——“稀缺”。在城市土地资源日益稀缺及别墅用地受到限制的双限“枷身”重压之下，旺盛的高端需求推动别墅市场不断创新，平墅时代已经开启。   “禁墅令”助长别墅创新   从1992年北京首个别墅丽京花园出现，别墅项目的形态开始在北京现身，同时成了人们尝试走进花园别墅的最初选择。之后，别墅始终是备受市场关注的居住产品。   在这20来年的别墅市场发展过程中，经历了各种起伏变化。特别是在国家屡发“禁墅令”之后，独栋别墅开发严重受限，尤其是2012年“不得以任何形式安排别墅类用地”的一纸公告，再次将别墅推向风口浪尖。与此同时，别墅市场呈现的一种写照是：一面是高端物业用地逐渐减少，价值日益稀缺；另一面是高端置业者日益增多，购买力不断增强。   上半年北京别墅市场成交趋稳，数据显示，5月北京共有43个别墅项目有成交记录，环比上月增加了3个项目，总成交量为240套，环比上月增长101.7%。尤为值得关注的是，从原来的远郊别墅，到后来的近郊别墅，再到现如今的城市别墅，随着别墅市场的不断发展创新，平墅成为别墅市场中的焦点。去年，京城首例平墅产品远洋天著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)创下8.6亿热销传奇并成为北京高端别墅双冠王，今年，该项目再次成为一季度高端别墅双冠王。   平墅市场兴起   平墅是将平层豪宅的大面宽、多空间与花园别墅的私家花园、地下层、私家电梯、全套房等特点相结合的建筑形态。平墅作为城市别墅的一种类别，因为便利的交通、齐全的生活配套、极具艺术气质的特质成为吸引众多买家的目光。业内人士如是说道。   “远洋天著作为原创平墅产品，是目前北京市场上从未见过的，体现的是对豪宅概念的全新理解。创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度，将产品做出了超高性价比。”北京汇置地投资管理有限公司总裁刘东指出，“远洋天著对北京别墅市场的冲击，不亚于北京首个外销别墅丽京花园为市场带来的影响，而对于房地产行业的产品设计创新，也起到了划时代的引导意义。”   事实的确如此，位于京东的远洋天著以1.1的超高容积率，因地制宜地进行了定制化升级，实现了超大面宽、丰富空间、绝佳视野、私属花园的居住享受，平墅产品的花园面积堪比独栋别墅，这也正呼应了关于别墅品质的旨归。   平墅跃升“潜力新股”   业内曾在2012年底就有预言，2013年极有可能是“平墅的春天”。在“限墅令”的影响下，平墅将是未来豪宅发展的趋势。从上海的金地·天御到北京的远洋天著，目前，平墅市场可谓热火朝天。   远洋天著作为北京唯一平墅产品，2013年在市场开始大行其道，使一部分改善型置业群体和中产阶层也开始成为别墅业主。对于平墅的发展前景，刘东抱着看好的态度，他说，京城唯一平墅是2013年远洋天著能够引发关注的重要核心价值点。   花园与平层的结合，使平层豪宅的生活尺度和别墅花园的自然情趣相辅相融。这种创新的平墅设计，依然倾倒了不少人，并再一次颠覆了置业者对别墅产品的认识，之后也许会成为不少房地产商模仿学习的对象。   毋庸置疑，远洋天著代表着北京平墅时代的到来，在北京20年别墅史上更具划时代意义。刘东认为，”远洋天著作为京城平墅的启蒙者，是在告诉人们居住方式可以多样化，追求文化品位与高质量生活的各界精英人士都可以住梦想中的房子。