深圳别墅逆势旺销，在全国房地产市场普遍不景气的大背景下，在过去的7个多月时间里，深圳新房的成交持续走低，除个别楼盘降价走量之外，绝大部分楼盘都没有达到年初预期的销售目标。然而，市场中不可忽略的声音是一类主力大盘豪宅别墅的脱颖而出。位于宝安尖岗山别墅区的中海九号公馆以近23亿的成交金额成为全市上半年的吸金冠军，而华侨城纯水岸和招商鲸山觐海同样取得了不错的销售成绩。

这类豪宅别墅逆势旺销绝非偶然，有人解释为这是市场上具备强大购买力的富豪们在抄底，但更多的业内人士认为这应追溯于豪宅别墅的稀缺性。有专家认为不同的行业领域是相通的，稀缺的东西投资属性比较强，稀缺性越高未来的升值潜力就越大。从收藏角度看地产，我们完全可以把别墅当作一种收藏品，历久弥珍。

上世纪80年代初来到深圳的第一批先富起来的人，很多都在深圳买了别墅，这些物业即使在2008年经济危机的时候，几乎也没有流通到市场上。这么多年以来，别墅价格逐年上涨，而且卖一套少一套，可以说是久经洗礼，却从未见跌势。为什么那么多财富人群都热衷于买别墅？供不应求，稀缺，保值增值、抗跌性强等等，这些别墅特有的价值都是普通住宅不具备的。在硬件上，要看别墅的区域位置、自然生态环境、交通配套等，这类硬件指标在短期内是难以改变的；在软件上，要看别墅产品本身，如户型设计、外立面造型、采光通风、用材等，要求都比较高；而且别墅代表的是一种高贵、休闲、健康的居住体验，目前距离市中心“半小时生活圈”的光明、龙华片区的别墅价值已被市场高度认同。

从深圳城市东西两翼看，东部别墅基本分布于银湖、大小梅沙，西部就是南山蛇口。但从二手交易活跃度看，别墅主要在于城市的中轴，比如香蜜湖和华侨城这类属于城市第一圈层的别墅区。因此，我认为别墅的主要价值还要回归于土地价值，就是我们所说的地段，其次，从地段价值上升到人文，再就是山湖海等自然资源价值。深圳别墅的发展轨迹实际上是地理位置使然，同时源于其城市经济结构的发展，即从城市核心第一圈层到第二圈层，如香蜜湖、华侨城、蛇口半山别墅、东部别墅等。在全国别墅用地供应紧张的大背景下，深圳目前基本就处于去库存状态，城市中心地段第一圈层的别墅，业主都抱着惜售的态度。现在即使财富积累到一定程度，也只能往第一圈层之外的龙华、光明、观澜等区域购买别墅。

深圳城市东西两翼狭长，南北向短，从个人的角度看，龙华和光明同属一个圈层，按时间来讨论距离的远近，从中心区到光明和龙华的时间其实是一样的。在原关内别墅几无新增，二手别墅也极少流通的情况下，使得有别墅购买实力和需求的人将目标延伸至原特区外，比如半小时生活圈内的光明，这些人基本都是福田、南山一带的金领。同时，因为区域产业经济的发展，光明及周边地区也催生了一批财富阶层，这些先富起来的企业主基于本地情节，都会在光明新区中心购置一套甚至多套别墅。

光明新区目前的道路网是比较完善的，龙大高速、广深港城际高铁、建设中的地铁以及共同管沟，从新区到前海、机场、福田都在半小时车程内，可以说背靠牛山科技公园的城央半山别墅—深房传麒墅，将拥有深圳的现在和未来，占尽天时地利，增值空间巨大。随着经济的不断发展，别墅是在转变生活方式，而不是大平层的简单叠加，别墅不仅是一个家，同时还是一个会所，一个会客厅，业主可以把圈层活动带到别墅里。

光明市场上的别墅，目前只有2003年的宏发雍景城，供应量极度短缺，深房传麒山规划的是极低的2.0容积率，也仅有74席珍藏别墅，预计9月入市。别墅区的形成与经济结构是相关的，比如华侨城，南山的开发形成特定的产业经济结构，聚拢了大量人气，才有区域别墅高地。中国人与外国人的居住习惯不同，我们买别墅一定要买在有人气氛围的低密住区里面，如果华侨城只有临湖别墅没有高层，人气也是不够的。现在的光明和90年代的南山很像，光明在前海和福田中间，先天地理位置好，产业结构在升级，有足够的人气支撑。在光明买别墅完全可以作为第一居所或者周末放松，我觉得深房的别墅就特别宜居，地段好，人气旺，上风上水，绿色智能。

深圳别墅市场逆势旺销，“5+2”的生活模式，5天在市内繁冗工作，周末可到周边区域的别墅休憩，这不仅仅是居住环境的改变，更是一种生活方式的转变。事实上，买房子就是买预期，20年前，有一定财富积累、有眼光的人都买了别墅，当时很难想象华侨城、香蜜湖的别墅今天能卖到几千万甚至过亿。而今天的光明新区，作为深圳的一个新中心、生态城，同样存在20年前的机会；能在低位入手别墅的，都是一群有远见、有胆识、先知先觉的人。