南京2千余套别墅瞄准金九银十，相对于北京房企别墅地块争夺日趋白热化，依然有广受青睐的燕西华府山水别墅。南京的别墅市场又是怎样的情况，据相关数据统计，在2014年上半年南京别墅市场上市量共计1449套，总销售额高达52.98亿元，相比去年同期的1247套，增加16%，丝毫未受普通住宅市场的低迷现状影响，扛起了逆市热销的大旗。然而，高端物业的“特立独行”似乎并没有走多远，在随之而来的7月，入市量虽高达396套，环比6月(196套)上涨102%，但成交量却不尽如人意，仅为138套，供销比高达2.86:1。在这里从三大板块分析。

第一大块：都市圈板块“发力”
从上半年跻身别墅销售前五强的楼盘分析来看，总价不高的“经济型”别墅及占据主城稀缺地段资源的高端别墅，成为了目前别墅市场上最受青睐的产品。作为经济型别墅供应大户——都市圈板块，下半年有新湖仙林翠谷、鸿信大宅门、同城世家、东寰大山地、锦隆云山墅等多家楼盘在售，香山壹境将在9月推出联排和独联别墅，总价预计200-400万元。

第二大块：老山板块“苏醒”
近期，江北接连迎来区域发展的利好消息，沉寂许久的老山板块也终于迎来新一轮的上市高潮。不同于老山板块现有的绿城玫瑰园、国信自然天城、珍珠泉9号等千万级别墅产品，位于老山北的纯新盘，大吉公元、正源尚峰尚水两个项目，都不约而同地走起了亲民路线并将于近期面市。据悉，大吉公元主打138—390平方米温泉入户别墅，同时还将推出独特的合院产品，均为小面积低总价产品。而正源尚峰尚水目前售楼处正在施工，预计今年9月份面世，项目户型面积区间为260—480平方米，预计总价300万元起。

第三大块：江宁板块“升级”
作为江宁三山最后一个纯新高端别墅项目，证大九间堂已多次登上“最值得期待别墅”的宝座。今年7月，证大九间堂以亚洲大宅之名荣登第14届威尼斯建筑双年展，并在随后的媒体发布会暨独乐会所启幕仪式上揭开神秘面纱。据悉，九间堂大宅格局承袭东方传统，“三开三进、谓之九间”，甄选石材、木材、玻璃、金属等现代材质，雕琢时代品位。目前项目实景示范区已经对外公开，面积600—1000平方米不等，毛坯交付，预计9月份将开盘。此外，同样位于江宁板块的景枫加州城4期景枫你山项目，继创造了南京别墅市场又一“N+1”别墅户型销售奇迹之后， 预计8月加推14套独栋别墅，面积650平方米，总价800—1100万元不等。

有业内人士分析认为，“低成交的背后，与长期牢而不破的信贷政策不无关系，市场整体低迷会影响到高端客户的二手房转手等资金回笼的问题，阻碍后期的成交情况。”面对即将到来的传统销售旺季“金九银十”，开发商纷纷借机，欲将再次点燃高端物业市场的热销之火。据统计，下半年南京及周边别墅市场还将有30多家项目推2千余套别墅，多家纯新盘即将亮相，都市圈多家楼盘也将继续推出小型经济类别墅。