居住的最高梦想——

　　收藏别墅

　　·产品篇·

　　随着国家对房地产市场宏观调控的深入，别墅产品供应日趋减少。目前广州在售的别墅产品已经不多，基本上集中在花都、从化区域,其他区域则有少量供应。

　　从产品类别上来说，独栋别墅作为别墅中的精品，其重要的个性就是有天有地，自成一家。而且独栋别墅一般占据最好的地理位置，拥有最佳的自然景观和人文背景。联排、双拼等别墅则具有别墅的生活品质，而且户型面积控制较合理，价格上也比独栋甚至市中心高级洋房低不少。而都市类别墅等产品，满足了人们在都市内追求别墅生活品质的愿望，同时也拥有便利的交通条件和服务配套。         

　　独栋别墅

　　独栋别墅按照目前的定义，特指那些独门独院、两至三层楼形式的别墅产品。在2006年5月30日国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”后，独栋别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续被禁止。而目前在售的独立别墅产品，均为政策出台前已经报建的项目。因此独立别墅可谓真正意义上的“买少见少”，日渐稀缺和珍贵。目前在售的独立别墅产品，基本上集中在花都、从化、萝岗、番禺等边缘区域。

　　从住宅市场上的别墅产品来看，独栋别墅属于小众产品，一般独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，房屋周围都有面积不等的绿地、院落。更重要的是，独栋别墅作为稀缺产品，必然拥有稀缺的外部环境，占据着最佳的地理位置，拥有最佳的自然环境。另外，在政策调控下，独栋别墅日渐稀缺，其升值空间无疑是巨大的。

　　本栏文/图 记者 黄涛

　　经典代表作

　　天湖峰境：

　　在山水中挥杆

　　天湖峰境位于自然资源丰富的花都区花东镇，山前大道的东段，距离新机场只需十五分钟车程，交通路网发达，地理位置优越，依山傍水，坐拥国家AA级风景旅游度假区九龙湖。项目总占地约50万平方米，水覆盖面积就超过30万平方米。首期用地22万平方米，仅有400套别墅及洋房单位，是广州少有的低密度别墅住区，首期分四个组团：明泉岛、蝶湖湾、遨云峰、御景台，其中明泉岛、蝶湖湾已近售罄，新推遨云峰独立别墅正在热售中，珍藏十套的园景联排别墅即将推出。配套上，项目有国际级喜来登度假酒店、大型高尔夫挥杆练习场、国际中英文学校、四个度假岛式主题园林、13000平方米国际水岸会所、名流商业街、7-11便利店、中国银行等。

　　8月推出珍藏联排别墅

　　自7月初推出全新组团“遨云峰”以来，截至日前为止已吸引了大批峰层人士踊跃购买。由于客户的热烈追捧，天湖峰境将隆重推出少量“珍藏全景联排别墅”，面积在230~240m2之间，总价190万左右。

　　据天湖峰境营销负责人介绍，即将推出的全景观联排别墅，全部户户单边，多重立体式露台设计，拥有包括山景、湖景、园景等多重立体式景观享受，且自带私家花园，独享更多私家美景。据了解，联排别墅的户型采用独具特色的三层空间设计，户型紧凑合理，空间实用率极高。客厅、回廊、室外活动露台等主要生活功能空间采用独立动静分区。书房、起居室、功能厅的布局则既保持了居住者生活的私密性，又充分发挥了各部分功能的协调性。另外每间卧室采用全套房设计。

　　户型解读

　　遨云峰（D组团）是新推出的独立别墅组团，该组团在之前落成的别墅群的特点基础上，更具有得天独厚的优势——每个单元均处于不同的水平线上，每一幢楼均依山就势，错落有致，又兼顾到每一幢别墅的私密度。从阳台俯瞰，视野豁然开朗，可眺望高尔夫球挥杆练习场（将于今年9月左右交付使用）及喜来登酒店。蓝天、山影、别墅群，尽皆收于眼底，颇有“一览众山小”的气概。售价为12000~18000元/m2。

　　美林湖国际社区：

　　享受原生态的奢华生活

　　美林湖国际社区位于花都区山前大道。属于花都王子山原生态圈，处于广州新白云国际机场板块休闲度假生态区，依靠8000亩碧波荡漾的天然水库，拥有旅游度假胜地王子山度假区。全部采用南加州风情，别墅前后双花园设计，配合坡地建筑规划。在相关配套上，有商业项目、剧场、吧街、高尔夫基地以及五星级酒店等。

　　加州岛组团是首期推出的产品，主要是独立别墅和联排别墅。加州岛组团在规划设计上充分利用了地势较低、自然湖景和高尔夫景观的优势，建筑依山而建，层次感分明。首期产品的别墅种类共有36个户型，包括有200平方米的联排别墅至1000平方米的独立别墅，每户单位都拥有丰富的自然景观资源。东区处于加州岛中心位置，产品全部为独立别墅，面积从两三百平方米至近千平方米。加州岛西区位于加州岛的最北端，东南面被湖水环绕，东面可眺望广东省高尔夫训练基地和乡村俱乐部。该区中滨水位置的产品为独立别墅；联排别墅则居于坡地较高处，户户南北朝向，可远眺水景和高尔夫景观。加州岛南区仍是以独立别墅为主。该区的西、南、北三面环水，东面建有高尔夫球训练基地。目前独立别墅售价300万元以上/栋。

　　东方夏湾拿花园

　　东方夏湾拿花园（右图）洋溢着热情的拉丁风情，依据自然景观和地势分成若干个相互独立而又紧密相连的小区，在售的维西亚南组团、维西亚北两大独立别墅组团是整个社区最好的位置之一，位于东方夏湾拿整个社区的东北面，是整个社区的最高峰。目前独立别墅均价1.1万元/m2。

　　经典

　　代表作

　　碧桂园凤凰城：

　　半小时到达“世外桃源”

　　碧桂园凤凰城将率先在本月中首期推出约100多套的双联排美墅单位"泊林"组团。据介绍，“泊林”组团位于凤曦苑，三面环山，地势稍高，是一个位于山间的台地，展现出一派静谧写意的别墅群落。区内碧水环绕，湖山相望，犹如世外桃源。整个组团拥有6个人工湖，大部分别墅均可享受好的自然景观。

　　户型解读

　　此期“泊林”美墅的优点还在于是精选了碧桂园集团历年来最受欢迎的10种别墅户型加以改良而成，因此，户型间隔更为成熟细致。大户型单位采用逾32平方米的客厅突显气派；采用大面积落地玻璃，不仅增加了客厅的通风、采光，更彰显出一种大尺度、大气派的生活观念；每种户型将飘窗改为多个景观阳台与露台，创造出无遮视野，令房间通风采光优越，近可欣赏“泊林”一山六湖的优美环境，远可细玩青山碧水中万家灯火的独特景观。多套间的设计，令父母拥有方便实用的老人房，孩子也有温馨关爱的独立空间。

　　此外，考虑到一些客户的需求，更在首层用车库相连，由以前的单一车位车库，扩充到双位车库甚至三位车库。另外新增加的瑜珈房、功能房等个性设计，都务求将“泊林”花园美墅精心建设成为最具有人性化的经典别墅。

　　联排别墅

　　别墅的出现有很长的历史，但现在广州住宅市场所出现的双联别墅、联排别墅等，即 Townhouse 的历史并不长。

　　据了解，早在 19 世纪随着工业革命的开始，英国人成群结队地迁徙涌入城市，令Townhouse 开始兴起。20 世纪随着一些田园城市的相继诞生， Townhouse 的特点初现端倪，到了 20 世纪 30 年代，出现了更进步的oundarystreet 公寓房，随之还出现可拥有前后花园形式的两层联排式住宅区，至此， Townhouse 的居住形式在英国正式宣告产生。

　　在广州，联排别墅早期是亮相于白云堡，接着，比较有规模的联排别墅盘包括锦绣香江花园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、凤凰城、假日半岛、金地·荔湖城等。随着独立别墅用地的一再被叫停，市场上，能取代独立别墅的联排别墅就更大行其道了。近期，广州住宅市场将大规模推出联排别墅组团的楼盘当数广园东板块的碧桂园凤凰城和从化板块的温泉高尔夫源泉半山别墅了。     本栏文/图 记者 王荔珏

　　温泉高尔夫源泉半山别墅

　　温泉高尔夫源泉半山别墅（右图）有联排别墅、独立别墅、叠拼别墅等类型。该盘的最大特色是坡地式建筑。打破了常规的建筑做法，保留了最为天然的地貌，利用山体结合建筑设计，使每种户型设计都各具特色。“源泉”是从化目前唯一一个有温泉入户设计的房地产项目。

　　南沙境界

　　南沙境界（右图）继示范区开盘半年之后，日前，其二期别墅组团也正式对外推出。包括叠拼别墅、联排别墅与合院别墅等，整个组团三面环山，最特别的是栋栋都有院落，处处皆有景观，价格在140万~270万元/套之间。

　　类别墅

　　类别墅产品，顾名思义，就是类似别墅的产品。在目前市场上，类别墅产品主要指的是住起来有住别墅感觉的洋房产品。这种洋房的建筑密度虽然比别墅高，却远远低于普通洋房。它们也具有单门独院、自成一体、奢华空间等别墅的特征。往往还分上下几层，适合一个大家庭非常舒适地生活。据了解，中国大陆的类别墅是从2001年左右发展起来的，慢慢发展出情景洋房、叠拼别墅、空中别墅等类型，在外观和功能设计上，也越来越有创意，对空间的充分利用，往往能给人带来意想不到的惊喜。不少收入丰厚又追求个性的中青年精英，希望得到比较独立的居住空间，所以不想住普通洋房，却又难以负担独栋别墅和联排别墅的价格，因此，市场上就逐渐出现了符合这种人群的类别墅产品。相对而言，类别墅产品的总价要比独栋和联排别墅低，而且不会有一般普通别墅可能会带来的疏离感。同时，也较好地保护了隐私，有足够的空间来满足业主对生活的追求。

　　这几年来，广州市场上也出现了不少这种类别墅产品，包括比较早期的万科·四季花城的情景洋房，以及近期的东方新世界·嘉院、金地·荔湖城等。 记者 陈白帆

　　经典代表作

　　东方新世界·嘉院：三代人可分层同居

　　近期，东方新世界推出了其类别墅组团“嘉院”。嘉院共有48套单位，总共四种户型，“沁园”、“尚院”、“厚府”、“珈寓”，包括了从176~389平方米的三房二厅至五房三厅单位。尽管从外观上看不出别墅的模样，不过一进入室内，立刻显露出别墅的味道。比如其中一种近400平方米的单位，平均层高3.15米，入户门厅层高4.7米，更有特别高达6.3米的中空宴会厅。同时，单位门前还有60平方米私家前庭花园；地下带可直接入室的50平方米宽阔私家车库。总体上不仅营造出园中园、院中院的感觉，且有浓烈的家庭小院式的生活气息。可谓在都市中实现了“三代分层同居”，即首层父母套房，中层主人套房，顶层孩子房的别墅居住感受。

　　据了解，目前东方嘉院有80%的买家年龄介乎35岁到40岁之间，大部分为年轻企业家，一般是三口至五口之家居住，当中相当部分的人有过海外生活经历。买家们普遍反映，嘉院城央别墅的设计风格与国外同类产品的设计风格有异曲同工之处，在产品的空间营造上很讲究细节。

　　户型解读

　　190平方米的“珈寓”其实是专为时尚、年轻的家庭度身定做的。设计师设想中的住户是一对年轻的夫妇，带着一个生龙活虎的小孩，一家人的生活充满着童真与乐趣，在190平方米的空间里，满足孩童对空间的渴求。该设计照顾到孩子对个人空间的需要，将主人卧房与孩子房独立分层，体现了“对空间无限想象”的设计理念。220平方米的“厚府”，则是专门为有老人的家庭所打造的。它首层配制有家庭生活的全部功能空间，厨房、主卧一应俱全，是专为老人家而设计的，可免去老人上下楼梯的不便。同时，家庭厅、会客厅独立成层，公共与私密空间完全分隔。在首层相聚体验两代人的关爱无界限，回到各自楼层后，则能享受个人的生活空间。