最成熟的别墅板块

　　傍晚时分，行进在滇池路上，仿佛到了南方某个海滨城市，天空湛蓝，空气透明，让人感觉安详、静谧，头脑清晰，四肢轻捷。在红土高原，这种感觉惟有滇池板块。

　　从市中心出发，一条滇池路笔直通向滇池尽头——民族村仅20分钟。这条路在老昆明城的规划中是城市中轴线的末端。这条中轴线从五华山的“龙头”下来，贯穿金马碧鸡、东西寺塔之间，一直延伸到滇池。这是昆明依山伴水的生活理想，也是昆明开发最早、规模最大的别墅“专区”。

　　滇池第一站  广福路交叉

　　走过金牛小区和省人大办公楼的交汇处，真正意义上的滇池路板块就开始了，车一驶入崭新的双向八车道，感觉就与昆明其它的区域不同：经过几次大的交通改造和治理，加上十多年的住宅开发建设，目前的滇池路，生活设施和配套都已基本趋于成熟。路面平整，绿化植物高大、茂密，其间掩映着整齐的灌木和鲜花。

　　与滇池路交汇的第一条大路是广福路，今年才通车的广福路笔直地向东南方面延伸，周边楼盘也随之茁壮成长，从交通、物业、市政配套等方面有力地拓宽了滇池路的势力范围。这段道路两旁的别墅项目在整个滇池板块中开发较早，离城较近。早前在这里落子的住宅项目中，较为人称道的项目要数云电阳光的系列产品：阳光花园、阳光旭苑等，都是市场宠儿。而今年，最具市场潜力的要数采莲郡。依托采莲河的自然资源，采莲郡大打湿地牌，将西班牙大宅建筑在采莲河畔，前方远处是西山万亩天然森林组成的天然屏障和滇池的天然大空调，近处是采莲河涓涓流过家门，这种独一无二的资源，形成了这个里得天独厚的小气候。不论从哪方面来看，采莲郡都是真正意义上的天然湿地园林始创者，首次打造了一个天然湿地园林。

　　滇池第二站  西贡码头

　　再往纵深方向走是西贡码头，西贡码头是整个滇池路板块最为活跃的核心所在，以它为核心区，所幅射的方圆几里，目前都是昆明的名盘、美食和娱乐的聚集地。

　　因为附近紧靠村庄，傍晚时分经过这里，常常能遇到从草海方向和大堤边归来的渔翁们，气定神闲，悠然自得样子，很能体现一种典型的昆明生活方式。现在，这个“暮归图”的背景随开发力度的推进，已经增添了很多内容：温泉、疗养院、博物馆、高尔夫球场等，还有来自各省市、各州市、甚至少数民族地方的代表性美食都聚集在这个码头附近，从巴西烤肉、纯正的西餐到■伲山的风味都能随时品尝。作为一个绝佳的度假地，它当之无愧。

　　成熟的气质中加入了时尚元素，众多高档楼盘所聚集的旺盛人气，是滇池路板块吸引消费者的主要原因。建成于2003年的滇池康城、挪威森林、波西米亚，2004年最有代表性的中式庭院滇池名古屋，2005年的列侬溪谷等名盘都布局于这一区域。目前，即将推盘的同德·极少墅则正在成为该片区的明星。该项目在滇池景观基础之上，营造出了湖、岛等景观；在近2万平方米的湖面水域中布局了一个岛，五个半岛；近12万平方米低密度纯水岸生态别墅社区，2万余米湖滨散步区，有竹境、香熏园、知渔台、绿柳翠堤等28处园林景致，被誉为别墅版的“清明上河图”。是继采莲郡之外，今年滇池板块推出的第二个新盘。

　　滇池第三站  红塔东路

　　红塔东、西路是滇池路延伸至民族村分叉出来的“丫”型路，比起滇池路前段，这里空间开阔，建筑稀疏，风格多样，别墅更为集中。

　　以路为界，以民族村为终点，滇池路北面最近水边的楼盘是滇池卫城。始建于2004年的滇池卫城是昆明楼市的第一个大盘，这个首批规划面积约4500亩，总建筑面积200万平方米的社区，建筑物充满了浓郁的法兰西风情，平实而有品位，自然而优雅，华丽而不奢侈，属于旅游度假式的设计风格。社区里宽达5米的人行道，精心培育的绿化，每家每户门前都有不同的风景。最难得的，它不仅仅是目前屈指可数的“海景房”，同时还将高尔夫主题公园完全融入居住区之中，通过绿化、湖泊营造出了一个高尔夫球场的绿色生态环境。从球场往外看，依次布置着别墅、TOWNHOUSE、花园洋房、小高层住宅，近可以观高尔夫球场，远可眺西山美景。

　　与它紧邻的滇池高尔夫别墅，是离城最近的高尔夫球场，也是为数不多的高尔夫别墅项目之一。两个楼盘依滇池、靠近红塔基地，放眼望去，基本没有建筑物遮挡，是这个区域难得的别墅领地。

　　红塔西路和红塔东路有着近似的水岸气质，都是伸向水岸最近的区域，在这个滇池路的尽头上，两个向反方向延伸的路两边，楼盘风格迥异。红塔西路布局着开发较早的马可波罗、金家大院、滇池南郡以及红塔中心。由于别墅项目的“叫停”，国家级滇池旅游度假区的用地限制，目前，越来越少有新盘展现。在售别墅中，海韵枫丹在整个红塔西路是惟一的。海韵枫丹是独栋别墅，一栋栋青白色的别墅层层排开，石材的外立面、栏杆、台阶，庄严、厚重、尊贵之感由然而生，人的渺小、建筑的尊崇感也油然而生。

　　不远处的金家大院则金碧辉煌，大宅门的气势。如果说把路的北面形容成一个儒雅绅士的话，路南边则是一个四平八稳的贵族。

　　而红塔体育中心体育设施的布局，民族村独特的人文资源，也给整个区域带来了不可多得的休闲元素。白天在红塔中心挥拍，晚上就可以在民族村看一场过瘾的汽车电影。

　　板块价值

　　土地枯竭造第一“牛股”

　　在昆明的别墅开发史上，滇池路板块的地位和特点都是非常显著的，从1992年开始，滇池板块就有了第一个别墅项目——龙华别墅；同一年，滇池国家级度假区正式成立。作为昆明别墅的发源地，滇池路板块到如今仍然走在昆明别墅开发的前列。但在走过2003年至2005年开发的高峰期之后，随着别墅开发的“叫停”、片区内土地资源的枯竭，目前，该区域除部份尾盘外，新盘开发数量锐减。

　　据不完全统计，滇池路板块自开发到现在，先后有20多个别墅项目这里落地，而目前的在售别墅项目仅有5个，它们分别为：采莲郡、滇池卫城、滇池高尔夫、海韵枫丹、同德·极少墅。其中，滇池高尔夫和海韵枫丹属于尾盘销售，微风岛则是滇池卫城这个大盘的后续开发，同德·极少墅、采莲郡是今年才推出的热点盘。这个数量在历年滇池板块的别墅开发上应该有所减少。

　　相比开发数量的减少，滇池板块的价值倒是提升了一个台阶又一个台阶。这从滇池别墅的历年价格指数走势上就显得十分突出。1992年，滇池板块第一个别墅项目龙华别墅当年的均价是3500元/平米，1999年的听涛雅苑是4300元/平米，2000年的阳光海岸是5500元/平米，2001年加州枫景是4860元/平米，2002年的马可波罗是6200元/平米，2003年的挪威森林是7000元/平米，2004年的列侬溪谷是6600元/平米，2005年推出的滇池高尔夫创了个“新高”，单价率先突破万元，时至今年，采莲郡在5月份报出联排别墅的均价也到了10000元/平米。

　　由于滇池路板块的别墅新盘已日渐稀缺，其板块价值在未来数年将全面释放。

　　代表楼盘

　　滇池卫城 超级大盘精耕细作

　　日前，滇池卫城微风岛在开盘三个小时之内，首批推出的别墅便出售罄。成为业界最为令人注目的销售“事件”。这也同时证明了滇池卫城经过多年精耕细作，不凡的开发功力和市场经验。

　　滇池卫城是万达集团2004年进军昆明的首个项目，也是昆明地产开发史上的首个大盘。

　　同德·极少墅 首个现房开盘的纯别墅项目

　　同德·极少墅是昆明滇池路板块今年首个以现房开盘的纯别墅项目，曾荣膺由联合国环境规划署等机构联合颁发的“国际花园社区”奖。

　　同德·极少墅预计将于今年9月份现房开盘。项目占地176亩，总建筑面积7.4万平米，建筑覆盖率为22.32％，容积率仅为0.599，拥有56.4％的绿地面积，属纯别墅住宅区。

　　项目拥有近6000平米湖面水域、4000余米风情水岸、3000余米湖滨散步区以及28处园林景致，288套别墅住宅分为独栋、联排、叠加三类形态，由加拿大AEL国际设计大师担纲建筑设计。其中，建于湖心岛上的独栋别墅三面临水，居者拥有私家独立小岛、泳池等；临湖半岛的联排别墅的庭院设计使得光线可从前庭、中庭及后院渗透到室内，而叠加别墅则拥有6米高的内庭院，使空中廊道、中庭院、阳台、露台形成立体院落回廊空间。此外，同德极少墅还聘请万科担纲社区物业管理顾问，以保证社区业主生活品质。