前些天，北京地产业内人士小型聚会。

　　“地产界现在流行什么风？”

　　“流行什么风？”

　　“就是什么潮流最盛行？北欧还是澳洲或者其他什么？”

　　“平静得很哪，没听说有什么潮流。”

　　如果没有记错的话，北京地产界形成的最新一次潮流是2004-2005年的中式别墅，而且是局部的。自那以后，北京似乎没有出现新的概念、新的名词、新的潮流。

　　北京地产潮流之多变，曾经令全国地产界叹为观止。这是一种与时尚有关的潮流。不管是上世纪90年代中期的罗马柱、欧陆风，90年代末潘石屹领导的SOHO潮以及CBD的变种COD、CLD之类，还是21世纪以来的北美原生别墅、北欧风情、地中海风格以及最近的中式别墅等，各领风骚一二年，并被其他城市肆无忌惮地模仿、抄袭。

　　但回过头来看，十几年或几年过去，哪一个潮流在辽阔的中国地产大地扎下根来？哪几栋建筑仍能作为时代的象征物被人们提及？像风一样，它们来过，又走了，如此而已。

　　曾有专家评论说，如果香港的地产是大学水平，那么北京的地产则是小学水平。这话虽然不无刻薄，但多少也道出了北京地产重外延概念、形式包装，轻内涵创新、品质粗糙的特征。只要这种注重形式强于品质的风气一天不改变，北京地产就一天没有希望。

　　无论是外在客观环境的逼迫，还是自身内在发展规律的要求，北京地产界终于平静下来了。也许这正是某种变革的开始：地产追求内在品质、而非外在喧嚣的时代并不遥远。中国地产只有告别喧哗、躁动，沉下心来，才可能砥砺出一批经得起时间磨洗的精品来。

　　事实上，主流地产商基本是与时尚潮流无关的。谁能说得清楚，万科的“城市花园”系列产品，属于哪一种潮流？但万科一做就是十几年，任尔风潮变幻。

　　同样，谁能说得清楚，绿城的“桂花城”花园洋房系列产品，属于哪一种潮流？绿城的别墅系列产品，又属于哪一种潮流？而绿城一做就是10年。

　　假如非要以潮流来命名，像万科、绿城这样的产品系列，倒不失为中国地产十年这股大潮的一个个支流。时间将会证明，这种以稳定的泾流量、坚持不懈的流速前行的支流，汇聚起来，构成的却可能正是中国地产潮流的主流。

　　有些以创新自居的专家也许会感到疑惑：像万科、绿城这样，一种产品系列，连做10年，是否意味着企业缺乏创新能力？

　　从绿城的实践来看，一种产品系列能畅销10年，说明它是绝对有市场生命力的。何况，绿城此前10年的四大产品系列，每个城市的应用都是有改进、有创造，同是花园洋房，合肥与杭州的就绝非简单的复制、雷同。

　　有位绿城的职业经理人说，假如从“发明创造”这个角度来看创新，绿城确实不是最顶尖的，但若从“融合创造”这个角度来看创新，绿城却绝对是一流的。千百年来，物质技术的进步可谓一日千里，但人类文明的基本审美特质却没有太大变化，如对于漂亮的花朵、美好的山水，2007年的人与公元前27年的人，看法基本是一致的。绿城就是将已被时间证明为符合特定人群审美特质的优秀建筑技术、建筑风格，运用到了自己的产品系列上。

　　譬如，新古典主义建筑风格，就在绿城多个产品系列得到广泛运用。新古典主义在中国地产界的运用，不是什么新鲜的事，但是，有几个地产商能像绿城这样，将新古典主义与自己的产品结合得如此浑然天成、相得益彰？新古典主义不是一件绚烂的外衣，而是渗透到每个产品细部的具体实践。

　　北京御园也不是北京第一个采用新古典主义风格的地产项目。不过，有位业内资深建筑专家说，看了御园，许多人以后要重新思考了，原来新古典主义居然可以有这种表现形式。

　　御园究竟采用了什么样的表现形式，将令业界如此惊讶？

　　那就是，十字圆厅的设计。其实，十字圆厅也不是绿城人的发明创造。圆厅别墅，早在文艺复兴时期就已出现；十字内廊也早见于帕拉迪奥新古典建筑中。但在北京，在玉泉山麓，在御园，十字圆厅的建筑设计形式，却是一种新颖的融合创造。其一，御园是人文建筑，与它所处的三山五园位置相吻合；其二，御园是新古典建筑，分别传承了文艺复兴和北京文脉；其三，御园是现代建筑，同圆明园的大水法相呼应。

　　绿城对御园长达3年的潜心钻研结果，外在表现便是新古典主义十字圆厅。而它的内涵，尚无从估量，也许居住者才最有发言权。

　　上文提到的那位建筑专家预测说，御园对外开放后的一段时期内，“新古典主义十字圆厅”将成为北京地产界的主要话题之一，并极有可能被视为2007年北京地产的符号性象征。它的出现，给暂时沉静下来的北京地产界至少将提供一种启示：我们究竟需要什么样的潮流？

　　让别人思考去吧，御园不语。