业界言论-精装房市场乱象频现

近期，因为“精装房”质量问题引起的业主维权事件时有发生，开发商、东莞装修装饰公司和原材料供应商之间的利益牵连，让这种简单的房屋质量问题变得难解难分。令人欣慰的是，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台，有望改变目前“精装房”质量监管体系至今尚无统一标准局面。

　　“精装房”频出质量问题

今年2月，万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”。其中佛山新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9m g/L，超过国家标准限量(1 .5m g/L )，外界称之为“毒地板”。地板事件余波未息，又有业主称深圳万科第五园项目六期出现柜板发霉、墙面气鼓、衣柜门变形、天花板泛黄等大面积装修问题，业主称衣柜、鞋柜等装修材料全是“纸”做的。“精装房变成纸装房”，万科再次陷入新一轮危机。

　　当作为房地产行业标杆企业的万科公司因为接连两次房屋装修质量缺陷引发外界对“精装房”质量问题普遍担忧时，山西太原星河湾再发生业主维权事件。数十名业主集体称，星河湾交付的豪华精装房出现大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题，“质量严重不过关，无法居住”。

　　此外，媒体公开报道的还有，广州中海橡园国际项目因为装修问题引发了业主的不满，业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题；广西莆田汉庭花园精装房“入住不到半年房屋渗水”；世茂房地产旗下的顶级豪宅世茂宫园室因为室内空气污染，被第三方检测机构警告“半年之内不要居住”。

　　据不完全统计，不足月余时间先后出现“精装房质量问题”的开发商除了万科外，还有星河湾、中海、世茂地产等国内知名开发商。

　　对于接连发生的装修质量问题，万科表示，批量装修房屋对于万科乃至整个行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房，精装房意味着更多的质量控制节点和更复杂的工程管理体系。

　　概念模糊利益链复杂

　　尽管精装房装修质量问题集中出现，但开发商以此为卖点的促销活动并未止歇。近日，记者在朝阳区我爱我家和链家地产等多家门店发现，“精装房”作为促销招牌仍然摆在醒目位置。

　　在朝阳公园南门，几个售楼处的销售人员将标有“精装房”的广告牌摆在车位旁边并开始招揽行人。一位李姓销售人员向记者介绍，“当前精装房的目标人群以年轻一族居多，这部分人收入稳定，而且正处于置业阶段。”“此外还有一些豪宅项目也是精装修，但价格相对也高出很多。”

　　问及究竟什么算是“精装”，这位销售人员并没有给出确切解释。链家地产一位工作人员则告诉记者，精装房在业内并没有统一认定标准。

　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉记者，关于精装房，目前国家还没有一个具体标准，这也是亟待解决的问题。“装成什么风格、选择什么材料，完全由开发商、装修商自己来定。”

　　在质量问题上，秦占学表示，首先是选材环保与否，现在普遍会关注到环保健康问题。但是容易出现的问题是，“单一材料的环保指标达到了，集合在一间房子后容易达不到标准”，其次则是材料的假冒伪劣以次充好，最后还有装修的工程质量。

　　早在2002年，原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

　　“精装房”除了定义模糊，缺乏统一官方质量标准外，利益链条上的互相博弈也使得质量隐患难以杜绝。据秦占学介绍，市面上的“精装房”，有的是具备装修资质的开发商自己装修，有得则是外包给其他的装修公司。无论开发商、材料供应商还是装修公司，在逐利目的下，“整个精装房的利益蛋糕被层层压缩，就容易出现质量问题”。

　　“精装房”新国标年内有望出台

　　据中国建筑装饰协会透露，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据了解，目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。

　　该标准规定，将从两个阶段介入精装验收，一是在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人表示，该标准属于国家标准，带有强制的性质，而非推荐标准。

　　记者了解到，住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，基于此，随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　秦占学告诉记者，关于精装房的新标准的确正在研究，同时表示新标准的出台无法一蹴而就。“精装修的定义本身困难，南北地区也存在差异。但是当前精装房所暴露出的诸多问题，应该会加速新标准出台。”