限购政策对别墅市场的影响，据相关数据显示，南京别墅市场自8月以来，已经连续四个月处于下行趋势，与去年同期相比，去化量并无大幅回落。但是去化速度的放缓、别墅建设工期的推延，让已正式解除限购的南京别墅市场错过“金九银十”的好时机，仍然处于淡定去库存的阶段。

从表面来看，高端物业客户因其资本实力雄厚，名下一般都不止一、两套房产，限购令的取消对这部分客户来说应该极大的利好，限购政策对南京别墅市场的影响还是有一定的专用，从销售现场来看，虽未出现如期的购房热潮，也有部分楼盘成交量出现回升。

位于浦口板块的鸿信山河水表示，从去年至今，山河水已经“积压”了类似的意向客户五六组，单套总价都在500多万到1000万之间，由于限购的缘故，一直无法正常签约，如今限购政策取消了，这两天就会陆续通知客户来签约。位于仙林的别墅项目恒基富荟山也有一些被限购客户之前交了定金，将于近期签约。

对于这种成交反弹现象，有专家表示，“有能力买别墅的人，总可以找到方法达到目的，限购对这类客群的影响不太大，对楼市影响最重的信贷仍未松绑，成交反弹只会是短时间现象，关键还得看限贷政策。

在接下来的10月，别墅市场除了有证大九间堂、大吉公元等纯新盘上市，玛斯兰德奔牛谷组团、绿城玫瑰园云阙组团、郦城御园也已进入最后的尾盘去化阶段，对于能否借势即将到来的后限购时代大幅去化，开发商也表示，不能单靠取限影响市场，迎合客户诉求，楼盘做好品质才是王道。