众多高档物业租金对外报价单位开始由传统的美元改为人民币。中原豪宅部出现美金挂牌与人民币挂牌的各占50%的情况。

　　DTZ戴德梁行分析人士认为，由于人民币的升值预期还在继续，为了规避汇率风险所带来的损失，无论是大业主还是小业主都开始改变报价单位。

　　DTZ戴德梁行统计显示，上海高端住宅租赁市场小幅回暖，其中高档公寓及服务式公寓的租金和入住率出现不同程度上扬，别墅市场则出现租金下滑迹象。别墅市场租金达到158.7元人民币/平方米/月。服务式公寓达到199.3元人民币/平方米/月。高档公寓为103.9元人民币/平方米/月。

　　一边是租金涨，另一边是人民币升值，因此传统的美元报价开始转为人民币报价。这个看似不起眼的改动，其实是上海高端租赁市场坚挺的表现。汇率的变化导致房东实际获得的租金越来越少。比如在半年前以1500美元出租的房源，到现在每月的租金折合成人民币后，实际收入在减少。高档住宅的出租周期至少一年，计算下来，房东的损失很大。相反，改成人民币报价后，汇率折算的损失可降到最低。在实际租金支付时，仍然按照当时的汇率来折算。两种方法一比较，高档住宅租金增长一部分是市场行情因素，另一部分是汇率折算技巧。部分房源继续用美元挂牌的原因，有部分房东是按固定利率来挂牌的，所以对于这类房东来讲汇率的变化并不影响他们，还有部分房东针对境外人群进行租房，为方便交易继续沿用美元方式。

　　近几个季度的高档公寓租金水平比较稳定，基本上维持在103-104元人民币/平方米/月，市场供应比较充足。另外，从需求方面来看，租户都为中长期的自住性需求，比较稳定。这些都保证了近期的市场维持在一个比较平稳运行的水平。