数据显示，2013年上半年，北京别墅市场共计成交别墅1213套，成交金额达到122.1亿元，成交均价更是同比大幅上涨31.7%，达到27829元/平方米，进而导致上半年别墅市场的成交金额同比上涨20%。进入下半年，7月份北京大致有69个项目开盘入市，其中包括27个纯新盘。而受这一趋势影响，8月份，高端市场别墅项目也积极入市抢占份额。

  别墅市场持续放量

  据亚豪机构市场监测数据，仅6月17日～23日一周，北京别墅便成交81套产品，创下近期历史新高。而市场预期的升温，也导致开发商积极入市抢占份额。7月以来，北京大兴、通州、房山出现多个日光刚需盘。而在经历了严格的预售许可证审批限制后，高端楼盘也出现少许放量并快速被市场消化。

  一位业内人士透露，8月即将开盘的29个项目，大多处于区域内的价格高点。伴随着这些楼盘陆续入市，北京楼市整体价格上升压力较大。

  “上半年对高端楼盘的限制过于严格，市场的反弹呼声较大，甚至一些高端楼盘放弃了预售，准备成为现房再进行销售。”一位业内人士认为，在市场预期持续回升的态势下，被限制小半年的高端楼盘可能会加快现房入市的步伐，这也将使北京高端市场供应量迅速提升。

  城市生态别墅抢占份额

  2013年3月，北京推出“史上最严厉的调控”，对高端楼盘实行严格的“限售”政策，原则上对单价超过4万元的楼盘执行“每月仅批一个新盘预售许可证”的配额限制使得5～7月，仅三个别墅新盘拿到“船票”。但是，对于高端楼盘的配额管理，也在一定程度上加剧了高端市场的供应矛盾，导致市场对高端楼盘看涨的预期强烈，市场的消化速度反而提高。尤其是占据了城市生活配套与优质自然环境的城市生态别墅更是受到热捧。

  据悉，五月开盘入市的九章别墅已经销售十余套，而六月入市的龙湖双珑原著一期产品已经接近售罄，七月新入市的林语墅一期30余套产品开盘随即售罄。八月，五环区域的远洋天著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、千章墅等项目也将再推新品，新老项目都对八月份的市场份额虎视眈眈。

  其中，有一个项目似乎占据了先发制人的优势，远洋天著。这个位于东五环的昔日地王，曾经在开盘当天创下8.6亿热销传奇，并成为北京高端别墅双冠王，2013年一季度，还拿下了高端别墅双冠王。八月，远洋天著将再推新品，而很多客户已经等不及了。

  远洋天著“平墅”再次来袭
  武先生经朋友介绍到远洋天著看了平墅样板间之后，随即决定在这里置业。“很吃惊，完全没想到还有这样类型的产品，花园、地下室，别墅该有的都有了，但是整个居住感觉尺度上还要比别墅大，但是价格要比别墅便宜很多，完全没有想过还有这样的房子。”

  其实吃惊的并不只有像武先生这样的购房人，“平墅”作为一个全新的产品概念，面世之初曾经“一石”激起京城楼市“千层浪”，引发全国上百家房企前来参观学习。远洋天著项目总经理罗明强认为，在楼市最为火热的首都市场，竞争十分激烈，产品设计必须要有所突破，“应该这么去看，你有的我有，我有的你没有，这就有竞争力了，如果不这么做，我怎么脱颖而出呢？”

  不过对于武先生这样的买房人而言，远洋天著平墅区别于其他几类别墅的最大优势在于城市别墅的交通路网及便捷的城市配套，平墅产品价格比联排价格还要低，生活品质几乎差不多，这样的性价比谁不心动呢？

  据项目销售人员介绍，远洋天著8月份马上要开盘的是230㎡-560㎡的平墅、联排产品。对于那些计划整合现有房产，计划进行第一居所投资的改善型客群而言是不可多得的机会，而且目前高端市场再次出现上涨迹象，现阶段正是购买远洋天著的“对的时间”。