"我们并没有剥离地产业务,只是出让一部分下属公司股权来融资。"鲁能置业总经理助理邵长忠6月7日向本报记者表示,然而,继海信接手青岛鲁能领秀城之后,鲁能置业目前在北京寻求项目合作。

    鲁能置业在5月11日左右将"青岛鲁能领秀城"以60亿元价格卖给海信地产。有消息人士透露,鲁能置业在全国其他地区项目可能也会陆续卖一部分。

    6月6日,香港一家国际投资公司负责人来北京出差,其间与记者见面时透露,鲁能置业在北京顺义"中央别墅区"的别墅项目"优山美地"正在寻找投资商合作。

    该负责人进一步介绍,他已去"优山美地"别墅项目考察,同行的有众多国际投资银行的代表,这些代表都是鲁能置业"请来的"。

    6月7日,记者在一个房地产投资为主题的私人聚会上碰到邵长忠,邵表示鲁能置业有部分项目意欲通过出让股权或其他合作方式寻求融资。

    据鲁能置业网站消息,"优山美地"是鲁能置业目前主力热销项目,在鲁能置业全国公司里,此项目在2005、2006两年为集团贡献了丰厚的销售收入和利润。

    "优山美地"别墅项目位于北京中央别墅区温榆河畔,占地面积1000多亩,别墅总建筑面积40余万平方米,分为A、B、C三区。B区共建别墅200余栋,以美式风格为主、西班牙风格为辅。C区共建231座中式庭院式别墅。据该项目销售人员介绍,目前B、C两区别墅已经卖完,平均单栋别墅售价在700万元左右,这两个项目共实现销售收入逾30亿元。

    目前正在寻找资金合作的是"优山美地"别墅A区项目,该项目又分为A1和A2两个开发区域,其中A1目前已建成别墅82栋,单栋售价在1700万元以上。而A2区域地块正在拆迁阶段,具体土地面积和拟开发项目还没有定。

    据记者调查,A2区土地拆迁工作原系鲁能置业和北京一家开发公司合作,但目前这家北京开发公司资金出现问题,拆迁工作受阻。

    "鲁能置业透露出的意思是,投资机构可以与其合作完成A1项目开发并合作完成项目销售,或合作来开发A2区域项目,"上述香港投资公司负责人说,"优山美地"项目完成开发还要投资几十亿元,鲁能置业希望这些投资机构能大手笔与其合作。

    据记者了解,鲁能置业已经从北京"优山美地"项目取得了庞大的销售收入,其可以将销售收入滚动投资于A区开发建设,单独完成A2区土地开发和A1区房屋建筑工作。

    但是待其A2区土地拆迁合作伙伴出现资金问题后,鲁能置业被迫将项目搁置,去找新的合作伙伴,而不能单独继续完项目的土地开发工作。

    据记者了解,北京土地一级开发项目融资目前还主要依靠银行贷款,很多土地开发企业采取自己垫付一部分资金,从银行贷款大部分资金的办法来完成土地开发融资。作为拥有总资产236亿元,在全国10几个省市拥有土地开发面积18700亩的鲁能集团来说,本来可以通过集团内部融资或关联企业担保贷款来帮鲁能置业北京公司完成北京"优山美地"项目开发。

    该项目的一位销售负责人告诉记者,"优山美地"项目销售情况十分好,A区开发未来收益前景很好,但是鲁能置业目前很难通过银行贷款来解决北京"优山美地"项目的A区开发所需资金。

    "以后鲁能不想再卖项目了,而是想通过在一部分项目中引进合作者的方式来解决资金问题。"一位知情人士说。