昨天番禺广地花园首次有银行抵债资产拍卖，82套单位（包括洋房和别墅）只经过6次叫价便以5350万元整体成交，成交价比参考价高出4.9％。记者了解到，广地花园的新东家广东决胜投资发展有限公司与广州泛美房地产开发公司也参与了本次标的竞拍，但最终该标的却被43号神秘买家拍走。据透露，43号买家是以个人名义参加竞拍的。

　　两名买家参与竞拍

　　昨天上午广地花园82套单位在广东省拍卖行进行整体拍卖，标的包括27套别墅和55套洋房，总建筑面积共13374.32平方米，起拍价为5100万元，保证金1000万元。

　　现场只有两名买家参与竞拍，分别为82号和43号。拍卖开始后，82号首先举牌，紧接着43号跟进，每次加价幅度为50万元。整个拍卖经过6次叫价就以5350万元成交，最终被43号买家拿下，折合成交单价约4000元/平方米。但买家除了拍卖拥金外，还必须承担所有的过户税费。记者在现场看到，43号买家在拍卖结束后随即进入另外一个房间签约，显得非常神秘。

　　后记者从广地花园新股东之一决胜(广东)投资发展有限公司董事长、广地公司的执行董事李军处了解到，持82号牌的买家便是广地花园的新发展商。李军称，广地花园抵押在工行的这部分资产属于广地花园债务重组的一部分，因为标的不交吉、产权又比较复杂，因此原本认为除了发展商外，不会再有买家感兴趣，原打算以底价拿回标的，进行债务重组，没料到最终却被别人拍走。

　　成交价低于市场价

　　据了解，本次拍卖的广地花园别墅面积约从180多平方米到400多平方米不等，包括联排和独立别墅，而洋房则以J区高层别墅房为主。满堂红地产研究部经理周峰认为，标的拍卖单价约4000元/平方米，加上税费和拍卖佣金等，折合约4300元/平方米，而目前广地花园的二手市场价为5000多元每平方米，拍卖价与市场之间有一定的空间，预计投资者会转手获利。

　　记者还获悉，有投资者甚至预算以6000万元的成本参与竞拍，但由于在拍卖的前一天才获悉消息，没来得及做评估，没能参加拍卖。该投资者在知道拍卖结果后大呼：“这个价格太‘笋’了。”

　　标的存在一定风险

　　但也有业内人士认为该批标的存在一定风险，有的单位过户时可能会出现二次、三次过户税费，而且部分单位目前还没有通过验收，也没有通水电。记者从省拍卖行了解到，本次拍卖是受省工商银行委托，拍卖的82套单位未取得房产证，只有商品房预售合同。其中79套单位分别由番禺区人民法院、广州仲裁委员会以民事裁定书、仲裁裁决书的形式裁决所有，但有8套未申请强制执行，并已经超过了强制执行时效，有可能影响过户。另有3套房产为《承诺书》、办理过户时可能需通过发展商协商。

　　据透露，拍卖结束后，已有两名业主向楼盘的新发展商称，在未知情的情况下其居住了三四年的房子被拍卖了。