有人说今年是"豪宅年"，市场上形态各异的顶级豪宅争奇斗艳。目前杭州尚未上市、但定位高端的项目有近20多个，分布最多的区域是市中心、钱江新城、之江板块、西溪湿地等。若把以上这些项目的总建筑面积相加，有近300万平方米，假设除去部分项目有商业及酒店部分(如杭汽发地块，总建筑33万平方米，住宅占25万平方米)，以及地下建筑部分，以平均户型200平方米一套来计算，总套数保守估计至少在10000套以上。

　　从GOOGLE(谷歌)上键入"千万豪宅"四个字，我们搜索到的信息不外乎哪个明星、或天王如何一掷千金买下豪宅，似乎以"千万"为数字门槛的豪宅离我们还很遥远，茶余饭后的谈资是我们和"千万豪宅"惟一联系。

  　然而今年，忽如一夜春风来--总价在千万的豪宅竟然三五成群地冒出来；而总价在500万左右的房源更是遍地开花，仿佛信手拈来，尽是豪宅。

　　而就在几年前，"千万豪宅"还被市场惊为"天物"。那时无论杭州哪个项目造了千万元以上豪宅，都要被看作是异类，就连西湖边老别墅--润庐，挂出2500万元的售价，都吸引了大批媒体，其稀有和神秘可见一斑。

　　千万豪宅之江板块首发

　　千万豪宅的稀有形势，在今年有了180度的转变，不仅千万豪宅的开发、供应有了成倍的增加，更有别墅推出最高价达7500万元的豪宅，总价之高令人瞩目。

　　日前杭州透明售房网的个盘成交排行榜上，阳明谷84073元/平方米的单价撼动整个杭州楼市，其单价以比第二名高52090元/平方米的绝对优势，荣登7月最贵房产的宝座，这也是杭州一手住宅成交的历史最高价。国都·阳明谷这套总价为2500多万元的别墅，更新了之前由九树公寓首创千万元大关的豪宅新高，之江板块当之无愧地成为杭州千万豪宅的首发地。

　　而同样是位于之江的公元·沐桥，为低层精装修电梯公寓，虽尚未开盘，其每平方米的预期定价2.5万-5万元不等，其多层公寓主力户型在335平方米，总价也逾千万元大关。再加上目前已经售出39套的千万元豪宅的九树，即将开工的新帝·郎郡和建工房产在高尔夫球场边的项目，规划设计是以大户型公寓和排屋为主，定位高端。所以，整个之江的豪宅将在今、明两年集中投放。

　　千万豪宅金色海岸开启

　　说起杭州的千万元豪宅，据说最早起源于绿城·九溪玫瑰园，当时一幢售价千万元的别墅，刷新了杭州豪宅总价的新高，而九溪玫瑰园更是成了人们仰视的贵地。

　　之后的2005年杭州楼市，"豪宅"一词出镜率明显增多，这其中很大一部分声音来自金色海岸，这在当时，它的出现弥补了杭州城市顶级公寓这一产品空缺。地处杭州未来CBD，拥有一线江景资源，国际顶尖品牌打造的精装修房，全部200平方米以上的超大豪华户型，这几大要素构成了金色海岸在售房源平均每套600万元的价值，而其仅剩的60套房源，目前每平方米的售价已经提升到3万元，总面积在300平方米以上的房子，都成了千万元豪宅。

　　之后，杭州豪宅全面开花、四处绽放。受金色海岸的鼓舞，同在杭州钱江新城区块的东方润园，虽然比金色海岸面市要迟一年多，但它在豪宅化运作方面更加明显，推出总价达3000万元的鼎级豪宅：40米的户型开间，自带空中游泳池，总面积达1000平方米。这样的一个豪宅楼盘，正当大家都在担心谁去购买时，杭州透明销售网却显示该楼盘一推出即成为杭州的销售冠军，一个月不到就销售了6个亿。

　　此外，钱江新城绝版地块还有4个项目也豪华得引人关注：滨江房产即将打造的阳光海岸，据说会比金色海岸的档次还要高；绿城和葛洲坝联手竞得的一线江景地块；还有华润万象城，会建3幢160米高的超高层住宅，总建筑面积14万平方米，预期每平方米2万元起；另有绿城的新绿园项目也定位高端。

　　千万豪宅市区低调示人

　　相比钱江新城千万元豪宅的高调，西湖边豪宅楼盘却故意显得比较宁静，这就是位于西湖边吴下脚下的西湖8号公馆。该项目以2.5万元/平方米的楼面地价取得土地开发权，所以从拿到土地的那一刻起，就注定要做杭州的豪宅。据透露，虽然该楼盘在宣传推广方面很低调，但预订情况非常不错，其价格也要比其他豪宅楼盘高，据说每平方米是在5-7万元/之间，主力户型为100--250平方米，平均总价1100万元，而这52套的有限房源，居然也引来数百位预定的客户。

　　正是这些豪宅看似一片大好的销售形势，鼓舞了更多的后来者。不久前，滨江房产和绿城集团联袂以36.3亿元的"天价"，竞拍到杭汽发地块；之后旅游房产以楼面地价12245元/平方米拿下原杭州金松洗衣机厂地块；宁波雅戈尔又以楼面地价15712元/平方米拿下杭州商学院地块……而据知情人士透露，这"又将是一个地处杭州市中心的高层豪宅项目聚集地"。

　　千万豪宅未来集聚西溪

　　被暗中看好的市场是顶级豪宅猛然增量的最主要原因。因为别墅土地的"叫停"；因为70/90政策的推出，不少开发商看好"预计会逐渐萎缩"的豪宅市场，纷纷上马项目；其次也因为政策，许多项目经历了重新审批的手续，在经历了长达一年甚至更长时间的等待之后，部分豪宅集中亮相；还有就是价格的上涨，促使原本在500到800万元的项目，今年也跻身到千万元级豪宅的行列，所以造成了今年顶级豪宅瞬间暴增。

　　西溪板块更是不乏千万豪宅的贵族身影：绿城在西溪的项目绿城·留庄，主力面积在350平方米以上，每平方米售价预计在2.5万元起，每套价格在千万元左右；而绿城·留庄的邻居华元·六号大院，采取紧跟留庄的定位策略，高档排屋起价预计也在2.5万元/平方米。大华·西溪风情推出的130套瀚宫组团，面积在280-300平方米，每套价格都在500万元以上，堪比别墅。西溪湿地附近还有坤和以及坤和与万科合作的两个项目；另外还有位于留下的大盘和家园，生态环境堪称一流，都定位高端。

　　西溪板块依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件。