豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，它对顶峰阶层在物质层面和精神层面所带来独特利好，注定让其成为上流人士追求的首选对象。回顾世界经济，一帆风顺也好，遭遇危机也罢，但豪宅的受欢迎程度却丝毫不受影响。那就不可避免的出现了一些以豪宅为“噱头”的所谓“豪宅”，来混淆视听，以假乱真。这种作法不仅对豪宅一词的形象造成了相当程度损害，更重要的是购房者一旦被其误导，所造成后果很严重。那么，什么样的豪宅才是真豪宅？我们应当从哪些方面判断豪宅的真伪呢？有没有什么标准，能够作为评判豪宅的依据呢？

　　重新审视豪宅，走出认识误区

　　只有别墅才是豪宅？只有大户型才是豪宅？高层就不是豪宅？有智能系统就是豪宅？在有些人的意识里，对豪宅的认识，可能仅仅停留在这等层次。

　　豪宅，从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。在某种程度上，城市高层豪宅相当于将别墅搬到了空中，同时，高层建筑那种一览众山小的气势甚至是别墅无法替代的！可见上述对豪宅的认识存在一定的误区，是很片面的认识。因此，我们不能片面的以产品形态或者单纯的技术层面，来衡量是不是豪宅，而应当综合考量。其实豪宅分为三大类。

　　第一类：城市豪宅。距离城市中心最近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为第一居所。如上海的汤臣一品、北京的银泰中心、星河湾、深圳的红树湾、香蜜湖一号等。
　　第二类：近郊豪宅。拥有较丰富的自然资源；距离城市中心较近，约10-20KM，享有一定的市政配套。如圣莫里斯、星河丹堤等。
　　第三类：远郊豪宅。拥有丰富的自然资源，如山、海、湖、林等；距离城市中心远，市政配套等严重缺乏，多作为第二居所。如万科 (论坛 新闻)十七英里、观澜高尔夫等。

　　豪宅市场与时俱进，城市豪宅倍受追捧

　　豪宅作为时代发展的产物，其市场的变迁一直紧跟着时代的进步；城市，作为人类群居生活的高级形式，聚集了人们生活所需要各种资源。在这个资源为上的时代，上流阶层要占据城市的珍惜资源，城市豪宅也就成了最理想的载体，于是城市豪宅就成了富豪们置业的新宠。

　　如果说在当年汤臣一品以十万元每平米的天价震惊全国，只是城市豪宅受宠的开始，那么此后不久，上海豪宅便跨入了“10万元时代”：四季雅苑、白金湾府邸、翠湖天地、新华路1号、御翠园、九间堂、济南路8号、世茂佘山庄园……上海单价突破10万元的豪宅达到了15个之多，则是把城市豪宅受追捧程度推向了小高潮。
　　在北京，也诞生了万达大湖公馆、银泰中心、绿城·御园、北京星河湾、贡院六号这样一批京派豪宅。以银泰中心为例，其位于长安街CBD的核心地段，单价达到了6万元/平方米；由此，城市豪宅受追捧程度可见一斑。
　　豪宅标准说法不一，共性成为衡量标准
　　“豪宅”之所以成为“豪宅”，是因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能设置及各方面高标准的要求。然而随着产品不断的升级以及营销手段的不断创新，人们对豪宅的认识一直经受着内在和外界的全面思想洗礼。
　　有人认为：形式、价格都不是最重要的，购买豪宅最根本的是身份认同。但也有人死守着豪宅就是要金碧辉煌的所谓的“金科玉律”。似乎业界对真豪宅并没有一个公认的统一标准，每个人心中都有自己的一套豪宅标准。
　　要探讨“城市豪宅”的标准，最切实可行，也是最能取得公众认可的方法，就是从一些知名城市豪宅当中找寻一些共性特点，来作为衡量豪宅的标准。

　　十项全能，才是真豪宅
　　纵览国际顶级城市豪宅，可以总结出以下十点，来作为评判真豪宅的标准。只有满足这十大标准的项目，才能被称为真正意义上的城市豪宅。

　　一、不可复制的升值地段
　　为什么说地段是豪宅的第一要素呢？地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。这也是“地段，地段，还是地段”李嘉诚地产定律倍受推崇的最终原因。
　　以伦敦最贵公寓——海德公园1号为例，它位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，一墙之隔便是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。像这样占据绝版地段的豪宅，集合城市众多稀缺资源，成为伦敦最贵的公寓是必然。

　　二、殿堂级的生活配套圈
　　豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。因此，真正豪宅的生活配套，绝对不仅仅是满足基本生活的配套，而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。
　　比如华尔街75号，位于倍受众多国际明星青睐的纽约市中心曼哈顿岛，周围1平方公里内，集聚了行政中心——联合国大厦等一批政府机构；商务中心——帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒中心，商业中心——时报广场、百老汇剧院区、名牌货物集散地的第五大道、中央车站；世界金融中心——包括苏活区、纽约证券交易所、世界金融中心、南街海港、格林威治村〈Greenwich Village〉、炮台公园〈Battery Park〉；文化中心——美国自然历史博物馆、大都会博物馆、古根汉博物馆、麦迪逊大道；休闲中心——中央公园、上城东区、上城西区、林肯中心、哈林区以及77街。高级酒店——半岛酒店、Andaz酒店、Tribeca Grand酒店等—系列世界知名酒店。在这样一个殿堂级配套集聚的地方，豪宅自然是殿堂级的。

　　三、世界知名的王牌物业
　　为什么豪宅要有世界知名的王牌物业？首先世界知名的王牌物业，它的服务理念和服务标准是世界一流的，能够让高端人群享受到高质量、高标准的物业服务。同时王牌物业在世界的影响力，也能提升豪宅多元价值的重要因素之一。豪宅居住是否舒适、能否保值升值，物业会产生重大影响。
　　就拿全球物业服务领袖——第一太平戴维斯来说，作为一家在英国伦敦证交所上市的老牌公司，拥有150余年历史，其始终保持着飞速的发展势头及市场领导者地位，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。它在世界范围内所服务的对象基本都是世界顶级的豪宅，比如Updown Court（城外宫）：曾经为埃及王子加耶德拥有，坐落于英国萨里郡，占地58英亩，比英国王室的白金汉宫和汉普顿宫的总面积还要大；Royal Paradise（御皇山庄）：占地15521平方米，香港乃至亚洲最大地段面积的私人住宅物业，是香港有史以来最独特的私人住宅物业；China Center Place（华贸中心）：位于东长安街，比肩国贸中心和东方广场的具有地标性质的百万平米超大规模建筑集群；只有此类的王牌物业，才足以匹配真正豪宅。

　　四、高端统一的居住人群
　　物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。
　　比如天津的万通华府 (论坛 新闻)，位居MSD中央（泰达MSD作为中国第一个产业服务区，被誉为滨海最贵的一平方英里，未来区域内将聚集8万高端人群，此区域必将成为未来滨海的富人区，人群的高端性决定高品位生活氛围，此区域必将成为滨海高端人士的第一生活圈和第一社交圈），以百业领袖，千万府邸为核心定位，汇聚区域内各行业翘楚人物，成就滨海首席豪宅。

　　五、私密安全的生活空间
　　私密安全是人们生活的最基本要求，那么它也就成为了衡量豪宅的最基本标准。如果连私密安全都保证不了的话，那么它根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵，不喜张扬，行事低调的这些特性，也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。
　　如深圳的香蜜湖一号，将安防、智能化控制、电梯控制、信息传递、物业管理、小区各种增值服务等集成在同一平台上，使居住者、物业管理公司和专业的设备管理公司方便地进行信息传递，既能充分保障生活的私密安全性，又能极大地提高生活的品质。如此良好的安全性和私密性，也让香蜜湖一号受到了很大的欢迎。