内地经济急速发展,带动本土及外资对豪宅需求不断上升,加上当局严控别墅类用地供应,令内地洋房豪宅的楼价近年大幅劲升。地产代理透露,与香港新界西北区一水之隔的深圳华侨城,个别洋房最新二手呎价高逾1.33万元(人民币,下同),创当地新高之余,已赶过香港新界北区洋房,直逼九龙市区豪宅地段的洋房价。 香港置业行政总裁胡日发称,随着内地经济持续增长,豪宅物业近年出现供不应求现象,加上政府收紧豪宅供应,刺激深圳豪宅楼价于过去两年至少急升约60%,当中以洋房价格升幅最强劲,预料升势仍会持续。过去两年深圳市推售的总物业楼面面积分别约2,160万与3,790万平方呎,当中来自宝安及龙岗两区已高达88%及83%,可见市区地块供应大幅减少,导致楼价逐年上升。 港置地产华侨城区域经理徐勇指出,深圳洋房豪宅价屡创新高,其中华侨城波托菲诺纯水岸2期的洋房,刚录得创深圳历史新高呎价成交。该幢面积约5,490平方呎的双号屋,上月刚以约7,300万元易手,折合每平方米呎价高达1.33万元。原业主今年2月向发展商以约5,100万元购入该物业,短短数月账面大幅获利约2,200万元,物业升值逾43%。据悉,纯水岸4期计划开售的新一批排屋,意向每平方呎价高达1.4万元。 事实上,与深圳边境遥望的西北区近月亦曾掀起一阵洋房热潮,但楼价升幅未能与深圳看齐,最高成交每平方呎价亦仅近1.1万港元,而深圳洋房呎价不但超越本港北区洋房价,更直逼本港九龙市区的传统豪宅地段二手洋房价。 港置地产福田区区域总监蔡月球表示,深圳洋房豪宅楼价近年不断上升,造就不少大幅获利的二手成交个案,其中香蜜湖1号单号屋,面积约2,777平方呎,刚以约2,000万元易手,折合每平方呎价高逾7,200元。原业主去年仅以约1,100万元购入该物业,持货短短约一年,账面大幅获利约900万元,物业极速升值超过80%。 他又透露,福田水榭花都1座面积约2,756平方呎的单号屋,本月以约1,800万元易手,折合每平方呎价逾6,500元。据悉,原业主于2002年以约500万元购入该物业,是次转售账面大幅获利约1,300万元,物业升值约1.6倍。 (东方) 注:1平方英尺大约为0.0929平方米 , , |