金地格林小镇业主发起置业联谊会,义务为小区业主进行空置房屋租赁管理。

金地格林小镇有许多房子装修完未有人入住，而置业联谊会则收集小区内空置房源，义务为业主和租赁客户牵线搭桥。资料照片

    一边是业主买来未住的闲置房屋，一边是员工需要租房的跨国公司、或者来中国发展的外籍居民，这样的情形，在北京亦庄经济开发区、望京居住区等外籍人士集中的地区很常见。而由于信息不透明和诚信等问题，很多业主拒绝将房屋交给中介公司出租。近日，金地格林小镇业主“青梅煮酒”（以下简称青梅）发起置业联谊会，致力于搜集小区空置房源，义务为邻居和将要入驻亦庄的诺基亚公司“牵线搭桥”，而借此督促小区物业改进、提升社区价值、为社团活动争取更多支持，乃至构想建立一个社区基金，则是青梅的另一层深远的想法。

    发起

    缘于一位邻居的离开

    为什么要成立置业联谊会？青梅说起这样一个故事。

    几个月前，小区受人尊敬的业主“道老”卖掉了房子搬离了小区，原因是他有几套房子，但城里的房子不好出手，而小镇的房子“好卖不好租”，无奈之下选择卖掉了小镇的房子。“道老”的离开让很多业主不舍，也让青梅开始思索，为小区的空置房源找到一个出口。

    今年年初，有消息说诺基亚中国区总部年底前将迁往亦庄，“接下来就有很多员工需要在附近租房，”青梅说，小区里其实有许多房子都是装修好后从未入住，有业主出于对中介公司有成见，一直没把房子交给中介，但基于彼此间的信任反而愿意把房子交给邻居代理。

    “小镇有双拼别墅、复式、小高层等多种类型，还有自由、开放的气氛，而诺基亚作为大公司，如果能和他们合作，业主房子租着也放心。”青梅把自己的想法告诉一些邻居后，得到了很多人赞同。置业联谊会就这样应运而生。

    很多格林小镇业主认为，小镇邻里的信任是长期形成的，各种自发的社区组织可以拉出一长串。这种信任基础使得置业联谊会很快发展起来，很多邻居主动将自己的房源信息发送过来。

    业主“小新竹”说，如果房子闲着，就让它发挥作用，对双方都是好事。联谊会建立的平台，让小镇人在经济上的选择方式更多。

    目前，虽然诺基亚公司11月才会搬迁至亦庄，但已有该公司员工陆续前来看房。据业内人士介绍，这种租赁方式之前就有成功案例。

    位于工体北路的联宝公寓（以使馆和外企三口以上家庭为主要客户）就出现类似的租赁模式，某荷兰家庭入住后，非常认同该社区，之后介绍来更多同质家庭，形成良性循环，项目基本实现零空置率。

    进行

    两小时带租客看了6套房

    上周末，青梅陪同诺基亚员工白玛丽女士一口气看了6套房子。在看房过程中，白玛丽提到最多的是社区安全、物业服务的水平和及时性、有没有可以进行交流的沙龙或俱乐部、是否安装了水处理设备，有没有洗碗机等。她发表的评论包括：“邻里间很随意，一点戒心都没有。你们相互称呼的名字（网名）都很有趣。”看完房后青梅征询了邻居意见，将邻居的电话留给白玛丽，如有租赁需求，他们可以直接联系。

    当天同行的还有仲量联行跨国公司住宅服务部的李璞及其同事。据李璞介绍，仲量联行是诺基亚公司住宅租赁业务的独家代理，同时也代理其他跨国公司的租赁业务。一般而言，诺基亚员工会自己去考察房子，然后委托仲量联行办理相关手续。在费用预算内，诺基亚公司会尊重员工的决定。

    李璞说，小镇有花园、露台，户型也不错，客户对小镇比较认同，存在合作的可能性。将来随着亦庄开发区的周边环境的改进、生活配套的完善，相信会有更多公司选择就近租房。

    “我请李小姐将她和客户关心的所有问题，不管大小整理一下，发个邮件给我，”青梅说，社区组织和物业将会共同努力为租户带来舒适的居住环境，同时会整理一套介绍小镇情况、物业服务、周边环境和社区组织的手册。目前，为了更好地把房子租出去，已经有业主在着手对房内的设施做改善，如增加水处理设备、洗碗机等。外籍人员的俱乐部和物业的英语服务也在努力筹划之中。

    远见

    整合资源提升社区价值

    近几年，随着亦庄新城的规划和城铁5号线的即将开通，亦庄区域价值不断提升，“我从来不否认希望借助区域经济转型提升小镇价值的想法，”青梅说，通过置业联谊会汇聚到仲量联行的小镇资源如何变成小镇的利益，才是他最关心的。

    从入住开始，小镇的业主就发起了丰富多彩的社团活动：童子军、戏剧社、摄影沙龙、义卖会等等，在过去的几年中，格林小镇获得无数荣誉，已经是北京乃至全国的明星社区，但也有各种各样的矛盾存在。这样一个社区，如何再保值增值，是所有业主集中关注的话题。

    “外籍租客的进入对社区要求更高，不仅是物业管理、园林绿化，更包括文化氛围、社区人际关系等。”青梅说，诺基亚中国总部迁入亦庄尚待时日，诺基亚全球手机研发中心的进入更要推后，联谊会以此消息为引子，希望搭建一个信息畅通的平台。而他的用意，也更多是借此平台整合小区的物业管理、社团活动以至业委会等资源，共同提升社区品质和价值。将来通过联谊会这个平台，他设想可以成立一个社区基金，支持小区的社团活动。

    ■观察

    “蓝海战略”或促社区增值

    事实上，金地格林小镇置业联谊会的出台，还有更深层次的背景：在过去的一年中，小区业委会一直在与金地物业公司就新的物业管理合同进行艰难谈判，很多业主反映的问题如停车位等没有及时得到解决，业委会面临着空前的压力。今年五一期间，小区论坛曾就“业委会是否不作为”发起一场讨论。

    业委会作为社区自治的一种制度设置，首要的责任是促进小区物业和资产的保值增值，但从目前的情况来看，绝大部分的社区陷于物业管理纠纷之中，物业撤离、招投标选聘新物业纠纷不断发生，“业主应该做自己小区的主人”，在这样的诉求下，业委会成员本身也遭到更多的质疑，社区发展也往往停滞不前。

    而从和物业的纠纷中脱身出来，从另一个平台寻找社区价值的增长点，是青梅等业主成立置业联谊会的初衷，他称之为“蓝海战略”，就是从“社区价值提升”出发，建立新的平台，整合社区资源，形成向心力和凝聚力，保证社区的可持续良性发展。

    联想起美丽园业委会主任雷霞在经过长时间诉讼和纠纷后的反思：业委会在社区文化、业主活动上用力太少。或许，金地格林小镇业主们的尝试不失为一个好的开始。