虽然近年来“禁别令”一波紧过一波，但由于东莞不少发展商早期获取的规模化地块需要一定的开发周期，同时还有一部分发展商近年来频繁采取合作的方式，参与到一些早期出让地块的合作开发中，因而东莞楼市的别墅产品从来不曾断档，甚至在近几年还出现过几轮供应高潮。

2013年的别墅市场同样会出现一波高峰期，在这一轮别墅供应高潮中，由于供应放量，各种风格的别墅产品也层出不穷，其中西班牙风格与中式风格再度高调入市，颇为吸引人眼球。在风格多样化的同时，经济型别墅产品供应明显增多，成为2013年东莞别墅市场的一大特点。

特点一经济型别墅增多

4月，锦绣山河·观园项目传来消息，项目将首次新推260-660平方米的小联排和小独栋别墅产品。这也是锦绣山河项目首次推出了小面积的别墅产品。

近几年来，东莞别墅的面积正在趋小化，200-300平方米的面积段成为别墅市场供应的主力面积段，从近期入市或开放的别墅项目产品来看，除御花苑·天珺湾推售的产品面积段全部在350平方米以上之外，其他项目推出的别墅产品均含有200-350平方米的面积段，且大多数项目中，200-300平方米面积段联排、双拼别墅是主力产品，尤其是联排别墅，供应量不在少数。

不仅是别墅面积近年来逐渐趋小化，别墅产品的总价也逐渐趋向低门槛。记者在采访中了解到，目前不少项目的别墅产品总价不超过300万元，甚至有些镇街的别墅产品总价仅100余万元，东莞的别墅产品不仅有高端别墅产品，也有了入门级别墅产品，购买别墅似乎不再仅是企业主、台商港商的专利，部分城市的中产阶层也完全有能力可以成为别墅业主。

行内人士分析表示，经济型别墅增多是别墅市场发展的一个趋势，近几年来，伴随着联排别墅、叠加别墅等类别墅产品大行其道，别墅面积也越来越趋小化。经济型别墅趋多，扩大了别墅的受众群体，同时也会分流中大户产品的客户群。另一方面，大多数经济型别墅产品可代替性强，在较集中入市供应的时候，这类产品也会因为同质化竞争压力趋大。