2007年5月19日，北京的高端住宅市场出现了一个与颐和园高贵血统一脉相承的项目，它就是“三山五园”所环抱，由绿城集团倾心打造的巅峰之作御园。四年以来，绿城人把对土地与文化的尊重构成内心最深刻的动力，得以完成这个不可复制的建筑精品。御园的诞生，搅动了京城的高端住宅市场，创造了北京地产市场新的高端典范。

    北京住宅出现高端争霸 谁来引领？

    专家分析，在市场需求、城市规划、创新企业三股力量的左右下，北京住宅将迎来一个高端产品争霸时代。2005年以来，在土地政策、税费政策、金融政策“三剑合舞”提高高端住宅市场门槛的同时，一个新的竞争格局浮出水面。御园总经理助理兼营销总监梁莉认为，北京高端市场已进入一个不断打破旧格局，不断创造新高度的时代。

    根据世邦魏理仕环球研究部的监测和统计，2007年上市的单价16000元以上的高档产品就接近200万平方米。包括绿城集团开发的御园、北京星河湾二期、柏悦府、昆仑公寓、缘溪堂、NAGA上院、世界城等。业内人士指出，与巨大需求相对应的，高端产品品质的突破在整体上还有所欠缺，只有少数产品在不断刷新品质记录。

    那么，究竟谁是弄潮者？

    在这样的市场环境下，5月19日，四年磨一剑的御园，号称是北京的也是中国的御园，注定将名动京师，震撼整个北京房地产市场。

    御园自选动作成功突围

    前有星河湾如日中天，御园拿什么突围？

    “世界营销实战大师”米尔顿•科特勒先生曾提出：一切战略、战术的研究，都基于一个好的产品。在产品严重同质化的时代，如何保证研发的产品最具个性？

    没有一种成功是凭空出世的。一所经典房子的背后必然有其丰富内涵和功底的支撑。御园即是这样。建筑学专家吴国力如是说：“御园这个项目从选址、小区规划、道路规划、整个建筑布局，到单体设计和风格等，我觉得都很完美。”

    业界认为，御园仅凭地段、产品两大优势，就具有了挑战星河湾市场地位的强劲实力。

    御园位置是这样描述的：东至颐和园、西至玉泉山、南至玉泉山东路、北至北五环路。紧邻历代帝王颐养身心、接见群臣之重地玉泉山，与现领导人办公与居住用地咫尺之隔，毫无疑问，这是一块极适宜养生的京城地王。据悉，项目规划条件限定，总占地509亩，实际用地34公顷，规划总建筑面积34万平米，其中地上23万平米，容积率仅0.68，实现了北京公寓类项目的最低容积率。由于项目位置不可复制，且受到限制大户型开发及五环以内低密度项目用地的国家政策影响，御园本身的尊贵与稀缺性尤为凸显。

    御园秉承欧式宫殿建筑理念，打造新古典主义风格，以整体的恢弘与庄重印证这片土地的千年至尊。御园的建筑外墙采用德国进口高档石材，楼体高度仅有2-3层，户型沿袭了意大利文艺复兴后期设计大师帕拉迪奥的“圆厅别墅”设计理念，建筑形态分为“平层官邸”与“圆厅别墅”两种，以“十字形”设计突出地继承了圆厅别墅的室内空间：圆厅和十字内廊。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。御园所营造的宫殿式建筑，实现了外在品质与内在气质的完美统一。

    御园面世，满城争说。理想主义的绿城人，以御园造就了绿城的巅峰之作，也由此引发了北京高档住宅市场一场新的地震。