不只是看起来很美 业内专家谈别墅景观

别墅这个词，其实是一个舶来品，按英文直译，可译为生活在别处，而这“别处”之特别就在于其自然景观好过城市公寓。事实上，不管是周边自然景观还是别墅小区内部景观，别墅景观一直都是别墅最重要的一部分。随着别墅市场的逐步繁荣，为了吸引目标客户的注意，开发商纷纷选择城市里自然风景最好的位置，充分借助青山、绿水的自然资源，甚至不惜斥巨资在一片荒地上堆山造景，开河设湖，营造生态环境。而这样的做法，在福州市场上经历了一个从不成熟到相对成熟的发展过程。在我国，别墅对于自然景观的借用，通常包括借用青山、江河湖海和高尔夫球场的景色。从别墅市场发展伊始至今，除了河海景色，其他几种景色的借用算是悉数占有了。“对于山景的利用，最早的自然非鼓山和森林公园的几个别墅项目莫属。在那个阶段，山景对于别墅项目，只能算是一个概念，他们把别墅建在山上，却没有利用项目用地本身的地形和地貌。他们通常把原有的植物去除、把坡地挖平，破坏了自然景观和自然地形，然后按照自己的规划重新建设。”一位目睹福州别墅１０多年发展的资深业内人士说。“事实上，几年前的一个五四北别墅项目还保留了这种做法。”广州凌峻房地产策划公司项目经理林艺说，他走过了全国很多城市，从这点上看，福州与一些发达城市比还是走得慢了一些。 　　而对于水景的利用，较早的项目都集中在闽江、乌龙江闽侯流域的江岸以及翠湖、八一水库湖畔。“从本质上说，那时的别墅对于水景的借用只是看江、看湖，而且在建筑物的排布上，也只有部分户型、户内的少数面积能看到水景。”开成地产副总经理郑景枫说。“而在小区内部造景上，则显得更为粗糙，通常只在项目中央区集中造一些简单的景，其他地方则只是种一些小树，而私家庭院更是只留一块空地让业主自行处理，总体呈现为简单一维，缺乏立体感。”对于福州早期别墅项目的内部造景，上述几位业内人士都以简单和粗糙来形容。 　　把建筑融入景观 　　别墅景观有所发展，其实也就是这一两年的事。“就山体别墅而言，进步较明显、可以看作现阶段一个标志的应该是兰庭·西江月。它基本保留了项目用地的坡地地貌，在项目入口处还保留了原始山景、山泉、古树，颇有自然气息。”林艺说。相较山景别墅，水景别墅的进步整体要大一些。“这两年在闽江和乌龙江两岸已建和将建的别墅，在借用水景上都显得相对成熟。它们在建筑的排布上更为用心、更显技巧，使得更多建筑单体能够面对和紧邻江水，一些项目还在江岸建了游艇码头，供业主使用，让他们享受亲水之乐。”郑景枫说。“而东方威尼斯更是直接将乌龙江水引入小区，使小区内部水系与江水直接相连。”文章开头所提到的那位业内人士说。而云亩天朗的出现，则在福州开始了借用高尔夫球场景色建别墅的做法。这个项目建在球场内部，使小区成为球场的一部分，也让小区自然借用了球场景观。在内部造景方面，目前在建的别墅项目中也颇有可圈可点的地方。比如，东方威尼斯就在小区内部建造了发达的内河体系；而云亩天朗则把整个小区塑造为７座相对独立的岛屿，岛屿之间用拱桥相连；公园道１号围绕会所、泳池铺展开的景观也尽显奢华大气；闽都大庄园则在小区建设四大庭院，堪比公共公园之美…… 　　给景观设计师多一些空间 　　“从这种比较来看，这些年，福州的别墅景观的确有不少进步，但是，跟全国发达城市相比，还是有一定差距。比如，北京的一些山景项目，很好地把原生树木保留在小区内，使每户都拥有一棵大树；而水景别墅则很好地延伸了建筑领域，使建筑和水相融合，不仅看水，还能玩水和亲水。”林艺说。 　　“目前的别墅在做景观时，通常是由建筑师或者规划师做完一个规划，然后由景观设计师去填空，这样显然比较难达到理想的状态。比如，一个楼盘本来想追求欧式建筑和小区风格，结果请了一个景观设计师，设计的风格和这种风格完全脱节，做出来的景观显然很难理想。因此，在对小区作整体规划时，我建议开发商能让景观设计师和建筑设计人员、规划设计人员一起，对整体小区进行规划和设计，多给景观设计师一些空间，然后多进行沟通，让这种沟通能够把客户的意见和园林式的美学观点很好结合起来，打造出一个美观、实用的别墅小区。”上述那位业内人士说。